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대구지방법원 포항지원·2025타경409·물번 1·진행
경상북도 포항시 남구 장기면 양포리 46
토지 2555.37㎡773평
답농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
9,049만원90,498,000원
감정가1억 8,469만원
보증금 (10%)904만원
담당계 경매3계 · 054-250-3219
접수일자 2025.06.25개시결정 2025.06.26청구금액 128,169,066원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경409
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.25
개시결정일자
2025.06.26
담당계
경매3계 · 054-250-3219
청구금액
128,169,066원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.20 | 매각기일 | 제3호 법정 | 184,690,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제3호 법정 | 129,283,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.22 | 매각기일 | 제3호 법정 | 90,498,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 포항시 남구 장기면 양포리 46 | 답 | 948.76㎡287평 | |
| 2 | 토지 | 경상북도 포항시 남구 장기면 양포리 45 | 답 | 1606.61㎡486평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
6,737만 9,000원
최저매각가격
9,049만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
904만 9,800원(10%)
배당요구종기
2025.09.08
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 장기면 46
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 2,555.37㎡]
토지 면적
2555.37㎡773평
전용 면적
948.76㎡287평
물건비고
지목: 답
면적: 287평
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
1억 1,731만 1,000원
최저매각가격
9,049만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
904만 9,800원(10%)
배당요구종기
2025.09.08
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 장기면 46
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 2,555.37㎡]
토지 면적
2555.37㎡773평
전용 면적
1606.61㎡486평
물건비고
지목: 답
면적: 486평
07
특이사항
일괄매각. 목록1,2 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 지적도상 맹지. 수목포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2024-07-02 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 양포리 소재 ""양포항"" 북서측 인근에 위치하며,
부근 일대는 농경지, 임야 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 남측 하향 완경사지대에 위치하며, 일부 '전'으로 으로 이용중이나 대부분 미경작지로서, 대나무, 활잡목 등의 수목이 소재함.
4) 도로 및 접면상태
지적도상 맹지이며, 남동측 구거부지 지상의 비포장상태의 관습상 농로 등을 통하여 접근 가능함.
5) 공법상 제한사항
기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(장기일반36), 가축사육제한구역(모든
축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(2): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역(2024-07-03)(장기일반36), 주
거용지, 지구단위계획구역(용적률 150%이하, 건폐률60%이하, 높이 4층이하), 가축
사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 없음.