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서울남부지방법원·2025타경11721·물번 1·진행
서울특별시 영등포구 양평동4가 80 선유도역 2차아이에스비즈타워 제11층 제1101호
전유 163.79㎡ · 토지 43.78㎡
공장대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 64%
9억 7,280만원972,800,000원
감정가15억 2,000만원
보증금 (10%)9,728만원
담당계 경매8계 · (02)2192-1338(문의:오전10시~오후4시요망)
접수일자 2025.08.22개시결정 2025.08.26청구금액 1,320,000,000원매각기일 2026.07.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11721
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.22
개시결정일자
2025.08.26
담당계
경매8계 · (02)2192-1338(문의:오전10시~오후4시요망)
청구금액
1,320,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 승계인 | 채권자 | ||
| 소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.15 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,520,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.27 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,216,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 972,800,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.23 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 영등포구 양평동4가 80 선유도역 2차아이에스비즈타워 제11층 제1101호 | 전용 163.79㎡ 대지권 43.78㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
공장
감정평가액
15억 2,000만원
최저매각가격
9억 7,280만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.16 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
9,728만원(10%)
배당요구종기
2025.11.26
소재지(지번)
서울특별시 영등포구 양평동4가 80
소재지(도로명)
서울특별시 영등포구 선유로49길 23
상세주소
선유도역 2차아이에스비즈타워 제11층 제1101호
토지 면적
43.78㎡
전용 면적
163.79㎡
물건비고
철근콘크리트구조 163.790㎡
07
특이사항
용도 : 공장(지식산업센터)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 27.56제곱미터 | 전입22.01.13 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2021-10-18
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 양평동4가 소재 ""선유고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 인근은
동유형의 공장(지식산업센터), 근린생활시설 등이 소재하는 상업·업무지대로서, 제반 주위
환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철 9호선 ""선유도역""이 소
재하는 등 제반 교통상황 무난함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건 내 제11층 제1101호로서,
(사용승인일 : 2014.11.19)
외 벽 : 강화유리 마감 등
내 벽 : 내부 페인팅 및 인테리어 마감 등
창 호 : 샤시 창호 등임
4) 토지의 용도
공장(지식산업센터)로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 급배수설비, 난방설비, 냉방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 승강기설비 등이 설치
되어 있음.
6) 건물 구조
인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활
시설 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 북동측, 북서측 및 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외: 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구별 최고높이 제한지역(건축과 문의)<건축법>,
교육환경보호구역(세부사항: 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-
3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과
문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계
상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국
인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))
9) 기타 참고사항
해당 없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.