대전지방법원 홍성지원·2025타경15867·물번 1·진행

충청남도 보령시 대천동 427-33

토지 243㎡ · 건물 130.72㎡

대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
5억 4,312만원543,123,000원
감정가7억 7,588만원
보증금 (10%)5,431만원
담당계 경매3계 · (041)640-3235
접수일자 2025.07.17개시결정 2025.07.18청구금액 306,575,000원매각기일 2026.06.16
사진 1
1 / 18
01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2025타경15867
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.17
개시결정일자
2025.07.18
담당계
경매3계 · (041)640-3235
청구금액
306,575,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 4유형
구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
임차인교부권자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 3회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.05.12매각기일경매법정775,889,680원유찰
22026.06.16매각기일경매법정543,123,000원진행
32026.06.23매각결정기일경매법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상면적분석
1토지충청남도 보령시 대천동 427-33243㎡
2건물충청남도 보령시 대천동 427-33130.72㎡
06

물건기본정보(1/2)

물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
2억 2,210만 2,000원
최저매각가격
5억 4,312만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
5,431만 2,300원(10%)
배당요구종기
2025.10.17
소재지(지번)
충청남도 보령시 대천동 427-33
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 243㎡] [건물 130.72㎡]
토지 면적
243㎡
전용 면적
243㎡
물건비고
지목: 대 면적: 243.0㎡
06

물건기본정보(2/2)

물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
5억 3,949만 7,680원
최저매각가격
5억 4,312만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
5,431만 2,300원(10%)
배당요구종기
2025.10.17
소재지(지번)
충청남도 보령시 대천동 427-33
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 243㎡] [건물 130.72㎡]
토지 면적
243㎡
전용 면적
130.72㎡
물건비고
철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 4층 단독주택 및 제1종근린생활시설 1층 99.13㎡ 1층 15.39㎡ 2층 130.72㎡ 3층 125.26㎡ 4층 91.02㎡
07

특이사항

입찰 전 확인
- 일괄매각. 제시외 건물 ㉠, 제시외 수목 매각 포함
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인202호 방2칸
전입25.02.21
기간2025.2.21.~2027.2.20
확정25.01.22
보증금5,000만원
차임미상
배당25.08.26
미상
2주거임차인2층 203호
전입24.12.31
기간2024.12.25.~2025.12.24.
확정24.12.12
보증금300만원
차임40만원
배당25.12.23
미상
3주거임차인2층 204호
전입22.11.28
기간미상
확정22.11.28
보증금미상
차임미상
배당25.07.30
미상
4주거임차인301호
전입24.05.07
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
5주거임차인201호
전입22.09.30
기간2022.10.1.~2025.9.30.
확정22.09.30
보증금5,000만원
차임미상
배당25.09.15
미상
6주거임차인4층 402호
전입23.11.14
기간미상
확정25.10.16
보증금미상
차임미상
배당25.10.17
미상
7상가임차인전부
전입17.02.20
기간2017.01.31.~2019.01.30
확정미상
보증금3,000만원
차임50만원
배당미상
미상
8주거임차인4층 401호 전부
전입25.02.27
기간2025.02.27.~2026.02.26.
확정25.02.27
보증금4,500만원
차임미상
배당25.07.30
미상
9주거임차인301호 전부
전입25.08.08
기간2024.4.5.~2026.4.4.
확정25.08.08
보증금1억원
차임미상
배당25.08.13
미상
비고임차인 OOO과 임차인 김주석은 부부사이로 동일세대 거주 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차인
확정일자
2025.01.22
배당요구일
2025.08.26
임대기간
2025.2.21.~2027.2.20
주거임차인
확정일자
2024.12.12
배당요구일
2025.12.23
임대기간
2024.12.25.~2025.12.24.
주거임차인
확정일자
2022.11.28
배당요구일
2025.07.30
주거임차인
주거임차인
확정일자
2022.09.30
배당요구일
2025.09.15
임대기간
2022.10.1.~2025.9.30.
주거임차인
확정일자
2025.10.16
배당요구일
2025.10.17
상가임차인
임대기간
2017.01.31.~2019.01.30
주거임차인
확정일자
2025.02.27
배당요구일
2025.07.30
임대기간
2025.02.27.~2026.02.26.
주거임차인
확정일자
2025.08.08
배당요구일
2025.08.13
임대기간
2024.4.5.~2026.4.4.
10

현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

기준권리 · 2016-07-26
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 보령시 대천동 소재 '대천여자중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 성숙 중인 상가지대로서, 각종 음식점, 점포와 다가구주택 등이 혼재하고 있으며, 제반 상업적 여건 및 주거환경은 대체로 보통임.
2) 교통상황
차량의 접근이 가능하고 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
정방형의 평지이며 현황은 주상용 건부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
동측으로 소로와 접하며, 남측으로 세로와 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-06-10), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-06-09)(대천여자중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역(보령)<하수도법>.
6) 기타 참고사항
대상 토지에 제시외수목(조경수)이 소재하여 별첨 “토지·건물 감정평가명세표”와 같이 평가하였으나 소유관계 미상임.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
해당사항 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2) 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 4층 건물로서, - 외벽 : 석재치장 - 내벽 : 벽지, 타일, 페인트 등 마감. - 창호 : 새시유리창임.
2) 토지의 용도
주상용으로서, 일반음식점 및 다가구주택으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
급‧배수 및 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
4) 기타 참고사항
별첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외건물 ㉠이 소재하여 “토지·건물 감정평가명세표”와 같이 평가하였으나, 소유관계 미상임.
5) 기타 참고사항
해당사항 없음.
6) 임대관계
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타사항 : 해당사항 없음.
📎 문서·링크