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부산지방법원 부산동부지원·2025타경4911·물번 1·진행
부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 9층907호
전유 24.27㎡ · 토지 3.63㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
3,773만원37,730,000원
감정가7,700만원
보증금 (10%)377만원
담당계 경매1계 · 780-1421
접수일자 2025.02.05개시결정 2025.02.12청구금액 65,000,000원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경4911
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.05
개시결정일자
2025.02.12
담당계
경매1계 · 780-1421
청구금액
65,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.23 | 매각기일 | 203호 법정 | 77,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.27 | 매각기일 | 203호 법정 | 53,900,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.08 | 매각기일 | 203호 법정 | 37,730,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 203호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 9층907호 | 전용 24.27㎡ 대지권 3.63㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
7,700만원
최저매각가격
3,773만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
203호 법정
매수신청보증금
377만 3,000원(10%)
배당요구종기
2025.05.01
소재지(지번)
부산광역시 해운대구 좌동 1459-4
소재지(도로명)
부산광역시 해운대구 해운대로781번길 16
상세주소
신화하니엘타워
토지 면적
3.63㎡
전용 면적
24.27㎡
물건비고
-
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 907호 전부 | 전입19.09.10 기간미상 확정19.09.02 | 보증금6,500만원 차임미상 배당25.03.14 | 미상 | |
| 비고 | OOO:임차인은 경매신청채권자이며, 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수할 수 있음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2019.09.02
- 배당요구일
- 2025.03.14
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2021-01-18 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 도시철도2호선 ""장산역""북서측 인근에 위치하는
신화하니엘타워 9층 907호로서,주위는 공동주택,업무시설(오피스텔),근린생활시설 등으로
형성되어 있으며,주위환경은 대체로 양호한편임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 용이하며,인근에 시내버스정류장 및 도시철도 장산역이 소재하여
제반교통사정은 편리함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 슬라브지붕 19층 건 내 9층 907호로서
외벽 : 석재타일붙임 및 페인팅마감등.
.
창호 : 샷시창호구조임.
4) 토지의 용도
업무시설(오피스텔 )임.
5) 기타 참고사항
위생설비,급.배수설비,승강기설비,화재탐지 및 경보설비,열병합지역난방설비
등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로,업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설
부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북서측으로 폭약15미터 전후의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
중심상업지역,방화지구,지구단위계획구역,도로(접합).
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이
제한지역(2024-06-12)(기준높이120미터,최고높이160미터)<건축법>,택지개발지구
<택지개발촉진법>.
<추가기재>중심상업용지.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상이며,기타 없음.