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수원지방법원·2024타경99473·물번 1·진행
경기도 화성시 정남면 고지리 162-2
토지 5790㎡1751.48평 · 건물 2224㎡672.76평
공장제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
25억 2,330만원2,523,303,000원
감정가73억 5,657만원
보증금 (10%)2억 5,233만원
담당계 경매12계 · 031-210-1272
접수일자 2024.11.25개시결정 2024.11.26청구금액 3,775,309,569원매각기일 2026.07.08
01
사건기본내역
사건번호
2024타경99473
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.11.25
개시결정일자
2024.11.26
담당계
경매12계 · 031-210-1272
청구금액
3,775,309,569원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 채권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.25 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 7,356,571,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.27 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 5,149,599,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.02 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 3,604,719,000원 | 결과대기 |
| 4 | 2026.07.08 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 2,523,303,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 화성시 정남면 고지리 162-2 | 공장용지 | 4205㎡1272.01평 | |
| 2 | 토지 | 경기도 화성시 정남면 고지리 162-30 | 공장용지 | 1585㎡479.46평 | |
| 3 | 건물 | 경기도 화성시 정남면 고지리 162-2 제1동 | - | 300㎡90.75평 | |
| 4 | 건물 | 경기도 화성시 정남면 고지리 162-2 제2동 | - | 300㎡90.75평 | |
| 5 | 건물 | 경기도 화성시 정남면 고지리 162-2 4동 | - | 256㎡ |
06
물건기본정보(1/8)
물건번호
1
물건용도
공장용지
감정평가액
36억 2,470만 9,999원
최저매각가격
25억 2,330만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
광교신청사 제101호 법정
매수신청보증금
2억 5,233만 300원(10%)
배당요구종기
2025.02.06
소재지(지번)
경기도 화성시 정남면 162-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 5,790㎡] [건물 2,224㎡]
토지 면적
5790㎡1751.48평
전용 면적
4205㎡1272.01평
물건비고
지목: 공장용지
면적: 4205㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음
06
물건기본정보(2/8)
물건번호
2
물건용도
공장용지
감정평가액
13억 6,627만 1원
최저매각가격
25억 2,330만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
광교신청사 제101호 법정
매수신청보증금
2억 5,233만 300원(10%)
배당요구종기
2025.02.06
소재지(지번)
경기도 화성시 정남면 162-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 5,790㎡] [건물 2,224㎡]
토지 면적
5790㎡1751.48평
전용 면적
1585㎡479.46평
물건비고
지목: 공장용지
면적: 1585㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음
06
물건기본정보(3/8)
물건번호
3
물건용도
공장
감정평가액
1억 6,626만원
최저매각가격
25억 2,330만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
광교신청사 제101호 법정
매수신청보증금
2억 5,233만 300원(10%)
배당요구종기
2025.02.06
소재지(지번)
경기도 화성시 정남면 162-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 5,790㎡] [건물 2,224㎡]
토지 면적
5790㎡1751.48평
전용 면적
300㎡90.75평
물건비고
일반철골구조 기타지붕 단층 공장 300㎡
부속건물
경량철골구조 기타지붕 단층 화장실 40㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음
06
물건기본정보(4/8)
물건번호
4
물건용도
공장
감정평가액
1억 4,670만원
최저매각가격
25억 2,330만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
광교신청사 제101호 법정
매수신청보증금
2억 5,233만 300원(10%)
배당요구종기
2025.02.06
소재지(지번)
경기도 화성시 정남면 162-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 5,790㎡] [건물 2,224㎡]
토지 면적
5790㎡1751.48평
전용 면적
300㎡90.75평
물건비고
일반철골구조 기타지붕 단층 공장 300㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음
06
물건기본정보(5/8)
물건번호
5
물건용도
공장
감정평가액
2억 5,036만 8,000원
최저매각가격
25억 2,330만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
광교신청사 제101호 법정
매수신청보증금
2억 5,233만 300원(10%)
배당요구종기
2025.02.06
소재지(지번)
경기도 화성시 정남면 162-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 5,790㎡] [건물 2,224㎡]
토지 면적
5790㎡1751.48평
전용 면적
256㎡77.44평
물건비고
일반철골구조 기타지붕 2층 공장
1층 256㎡
2층 256㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음
06
물건기본정보(6/8)
물건번호
6
물건용도
공장
감정평가액
9,780만원
최저매각가격
25억 2,330만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
광교신청사 제101호 법정
매수신청보증금
2억 5,233만 300원(10%)
배당요구종기
2025.02.06
소재지(지번)
경기도 화성시 정남면 162-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 5,790㎡] [건물 2,224㎡]
토지 면적
5790㎡1751.48평
전용 면적
200㎡60.5평
물건비고
일반철골구조 기타지붕 단층 공장
200㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음
06
물건기본정보(7/8)
물건번호
7
물건용도
공장
감정평가액
5억 7,115만 2,000원
최저매각가격
25억 2,330만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
광교신청사 제101호 법정
매수신청보증금
2억 5,233만 300원(10%)
배당요구종기
2025.02.06
소재지(지번)
경기도 화성시 정남면 162-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 5,790㎡] [건물 2,224㎡]
토지 면적
5790㎡1751.48평
전용 면적
584㎡176.66평
물건비고
일반철골구조 기타지붕 2층 공장
1층 584㎡
2층 584㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음
06
물건기본정보(8/8)
물건번호
8
물건용도
공장
감정평가액
5억 7,115만 2,000원
최저매각가격
25억 2,330만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
광교신청사 제101호 법정
매수신청보증금
2억 5,233만 300원(10%)
배당요구종기
2025.02.06
소재지(지번)
경기도 화성시 정남면 162-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 5,790㎡] [건물 2,224㎡]
토지 면적
5790㎡1751.48평
전용 면적
584㎡176.66평
물건비고
일반철골구조 기타지붕 2층 공장
1층 584㎡
2층 584㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음
07
특이사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 다쓰테크 6식 포함( 제시외 기계기구는 소유자 미상으로 매각에서 제외함)
2. 본건에 소재하는 수변전시설은 본건 건물에 포함하여 평가함
3. 목록 3 지상의 컨테이너 2동 매각에서 제외함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장임차인 | 전부 | 전입17.03.09 기간17.12.20~25.01.06 확정미상 | 보증금3,000만원 차임270만원 배당25.01.06 | ||
| 2 | 공장임차인 | 1층 1호 340.00 00㎡ | 전입18.12.04 기간18.11.30~20.11.30 확정미상 | 보증금1,500만원 차임200만원 배당미상 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 정남면 고지리 소재 "정남119안전센터" 동측 인근에 위치하며,
주위는 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량진입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
2필 일단지로, 인접필지대비 대체로 남측 하향의 완경사진 부정형의 토지로서 공업용
건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
토지이용계획확인서상,
1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한
)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약
에관한허가구역(지정기간:23.11.20.-28.11.19.)
2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한
)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약
에관한허가구역(지정기간:23.11.20.-28.11.19.).
6) 기타 참고사항
본건 건물 및 토지일대에 제시외건물 ㉠-㉨이 소재하며, 해당 제시외건물의 소유권이 불분
명한 바, 경매 진행시 참고바람.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
3-8) 일반철골구조 기타지붕으로서,
외벽 : 판넬마감 등,
내벽 : 판넬마감 등,
창호 : 샤시창호 마감 등임.
2) 토지의 용도
3-8) 공장으로 이용중임.
(후첨 "내부이용도" 참조)
3) 기타 참고사항
위생설비, 급.배수설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
본건 건물 및 토지일대에 제시외건물 ㉠-㉨이 소재하며, 해당 제시외건물의 소유권이 불분
명한 바, 경매 진행시 참고바람.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대 미상임.
네이버맵