1 / 11
서울남부지방법원·2025타경11807·물번 1·진행
서울특별시 금천구 독산동 296-7 와이피하우스 제3층 제304호
전유 41.53㎡ · 토지 20㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 64%
2억 1,184만원211,840,000원
감정가3억 3,100만원
보증금 (10%)2,118만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.08.27개시결정 2025.08.28청구금액 288,750,000원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11807
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.27
개시결정일자
2025.08.28
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
288,750,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 주택임차권자 | ||
| 채권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 331,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 264,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 4 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 211,840,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 독산동 296-7 와이피하우스 제3층 제304호 | 전용 41.53㎡ 대지권 20㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 3,100만원
최저매각가격
2억 1,184만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,118만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.01
소재지(지번)
서울특별시 금천구 독산동 296-7
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 시흥대로123길 60
상세주소
와이피하우스
토지 면적
20㎡
전용 면적
41.53㎡
물건비고
임차인 박정배의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
.
07
특이사항
임차인 박정배의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입24.05.22 기간2022.06.27.~2024.06.26. 확정22.05.16 | 보증금2억 8,875만원 차임미상 배당25.12.01 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 미상 | 전입24.05.02 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.06.27 기간미상 확정22.06.27 | 보증금2억 8,875만원 차임미상 배당22.05.16 | 미상 | |
| 비고 | OOO: OOO의 주민등록표등본상 동거인으로 등재되어 있음 OOO: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 OOOOOO: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 OOO의 임차보증금을 승계함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.05.16
- 배당요구일
- 2025.12.01
- 임대기간
- 2022.06.27.~2024.06.26.
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.06.27
- 배당요구일
- 2022.05.16
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2023-04-24 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""세일중학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 남서측 근거리에 지하철 1호선 ""독산역""이 소재하고 있음.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상9층 건 내 제3층 제304호로서,
(사용승인일 : 2017.12.27.)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
창호 : 섀시창호.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-06-27) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역) <공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음.
등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음.
임차보증금 금288,750,000원 / 임대차계약일자 2022년05월15일 / 확정일자 2022년05월16일