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의정부지방법원 남양주지원·2024타경78757·물번 1·진행
경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 3층309호
전유 35.7㎡10.8평 · 토지 5.67㎡1.72평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 5,680만원156,800,000원
감정가2억 2,400만원
보증금 (10%)1,568만원
담당계 경매7계 · 031-869-4427
접수일자 2024.06.25개시결정 2024.06.28청구금액 226,698,356원매각기일 2026.06.25
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경78757
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.06.25
개시결정일자
2024.06.28
담당계
경매7계 · 031-869-4427
청구금액
226,698,356원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.23 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 224,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.11 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 156,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.12.16 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 109,760,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.01.22 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 76,832,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.03.12 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 53,782,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.04.16 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 37,647,000원 | 변경 |
| 7 | 2026.05.21 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 224,000,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.06.25 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 156,800,000원 | 진행 |
| 9 | 2026.07.02 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 3층309호 | - | 전용 35.7㎡10.8평 대지권 5.67㎡1.72평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 2,400만원
최저매각가격
1억 5,680만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
1,568만원(10%)
배당요구종기
2024.09.20
소재지(지번)
경기도 구리시 교문동 227-22
소재지(도로명)
경기도 구리시 체육관로171번길 6
상세주소
구리아이폴리스 3층309호
토지 면적
5.67㎡1.72평
전용 면적
35.7㎡10.8평
물건비고
철근콘크리트구조 35.7㎡
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특이사항
한국주택금융공사(양도전:임차인 백수정)로부터 2026.03.20.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 309호 전부 | 전입21.07.23 기간21.07.23~23.07.22 확정21.07.05 | 보증금2억 1,500만원 차임미상 배당24.06.25 | 미상 | |
| 비고 | OOO:OOO은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기설정일자는 2023. 7. 31.임 OOOOOO(임차인 OOO): 경매신청채권자로 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인이고(대항력 및 우선변제권 승계) 배당요구일자는 경매신청일(2024. 6. 25.)임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.07.05
- 배당요구일
- 2024.06.25
- 임대기간
- 21.07.23~23.07.22
기준권리 · 2023-04-04 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 구리시 교문동 소재 "교문초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트
단지, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 북동측으로 경의중앙선(구리역) 및 시내버스 정류장이 인근
에 소재하여, 제반 교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층건중 제3층 제309호로서
외벽:벽돌치장,몰탈위 페인트 마감 등,
창호:샷시창호임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
전기설비, 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
남측으로 폭 약 8M, 남서측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한{「도시계획조례」[별표8] 참조}), 방화
지구, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설
립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>, 중점경관관리구역(
시가지역세권 중점경관관리구역/경의중앙선-구리역, 경춘로 일대)임.
9) 기타 참고사항
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10) 임대관계
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