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수원지방법원·2024타경12506·물번 1·진행
경기도 화성시 남양읍 남양리 2064-14
토지 268.5㎡81.22평 · 건물 134.75㎡40.76평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
8억 404만원804,043,000원
감정가11억 4,863만원
보증금 (10%)8,040만원
담당계 경매7계 · (031)210-1267(구내:1267)
접수일자 2024.11.19개시결정 2024.11.20청구금액 135,000,000원매각기일 2026.06.15
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경12506
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.11.19
개시결정일자
2024.11.20
담당계
경매7계 · (031)210-1267(구내:1267)
청구금액
135,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 임차권자 | 승계인 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.11 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 1,148,632,450원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.15 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 804,043,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 광교 신청사 제102호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 화성시 남양읍 남양리 2064-14 | 대 | 268.5㎡81.22평 | |
| 2 | 건물 | 경기도 화성시 남양읍 남양리 2064-14 | - | 134.75㎡40.76평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
6억 144만원
최저매각가격
8억 404만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
광교 신청사 제101호 법정
매수신청보증금
8,040만 4,300원(10%)
배당요구종기
2025.01.31
소재지(지번)
경기도 화성시 남양읍 남양리 2064-14
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 268.5㎡] [건물 134.75㎡]
토지 면적
268.5㎡81.22평
전용 면적
268.5㎡81.22평
물건비고
지목: 대
면적: 268.5㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
4억 9,224만 450원
최저매각가격
8억 404만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
광교 신청사 제101호 법정
매수신청보증금
8,040만 4,300원(10%)
배당요구종기
2025.01.31
소재지(지번)
경기도 화성시 남양읍 남양리 2064-14
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 268.5㎡] [건물 134.75㎡]
토지 면적
268.5㎡81.22평
전용 면적
134.75㎡40.76평
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 및 제2종근린생활시설
1층 129.87 ㎡ (일반음식점)
2층 134.75 ㎡ (다가구주택)
3층 133.34 ㎡ (다가구주택)
07
특이사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 본건 건물의 2층은 도면상 다가구주택-2가구이나 현황 다가구주택-5가구이며, 3층은 도면상 다가구주택-1가구이나 현황 다가구주택-2가구로 이용중임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 302호 | 전입22.01.17 기간22.01.17~24.01.17 확정22.01.17 | 보증금5,500만원 차임미상 배당24.12.16 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 203호 | 전입21.12.10 기간21.12.10~23.12.10 확정21.12.10 | 보증금4,500만원 차임미상 배당24.12.09 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 202호 | 전입16.05.13 기간16.05.21~18.05.20 확정16.05.13 | 보증금4,500만원 차임미상 배당24.12.31 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 201호 | 전입19.01.21 기간18.02.13~20.02.12 확정19.01.21 | 보증금6,000만원 차임미상 배당24.12.03 | 미상 | |
| 5 | 주거임차권자 | 204호 | 전입21.12.24 기간21.12.18~ 확정21.12.24 | 보증금4,500만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 205호 | 전입21.01.08 기간미상 확정21.01.13 | 보증금5,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 301호 | 전입20.04.16 기간미상 확정미상 | 보증금1억 3,500만원 차임미상 배당24.12.04 | 미상 | |
| 8 | 점포임차인 | 1층 129.87 00㎡ | 전입23.01.12 기간22.12.19~24.12.19 확정미상 | 보증금2,000만원 차임150만원 배당미상 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | 201호 | 전입19.01.21 기간18.02.13~20.02.12 확정19.01.21 | 보증금6,000만원 차임미상 배당24.12.03 | 미상 | |
| 10 | 주거임차인 | 301호 | 전입20.04.16 기간미상 확정20.03.09 | 보증금1억 3,500만원 차임미상 배당24.12.04 | 미상 | |
| 비고 | OOO:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.1.8.임 OOO:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.9.11.임 보증금 50,000,000원 중 5,000,000원은 2022.12.8.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 알 수 없음. OOO:신청채권자이며, 보증금 135,000,000원 중 5,000,000원에 대한 확정일자는 2024.4.1.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.01.17
- 배당요구일
- 2024.12.16
- 임대기간
- 22.01.17~24.01.17
주거임차인
- 확정일자
- 2021.12.10
- 배당요구일
- 2024.12.09
- 임대기간
- 21.12.10~23.12.10
주거임차인
- 확정일자
- 2016.05.13
- 배당요구일
- 2024.12.31
- 임대기간
- 16.05.21~18.05.20
주거임차인
- 확정일자
- 2019.01.21
- 배당요구일
- 2024.12.03
- 임대기간
- 18.02.13~20.02.12
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.12.24
- 임대기간
- 21.12.18~
주거임차인
- 확정일자
- 2021.01.13
주거임차인
- 배당요구일
- 2024.12.04
점포임차인
- 임대기간
- 22.12.19~24.12.19
주거임차인
- 확정일자
- 2019.01.21
- 배당요구일
- 2024.12.03
- 임대기간
- 18.02.13~20.02.12
주거임차인
- 확정일자
- 2020.03.09
- 배당요구일
- 2024.12.04
기준권리 · 2015-02-27 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "신백중학교" 남서측에 위치하고 부근은 단독주택 및 다세대주택, 주상용 및 상업용건물, 아파트단지, 화성시청 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 주위로 도로가 인접해 있고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(화성오산교육지원청문의), 성장관리권역.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
본건의 임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1-3층 건물로서,
외 벽: 벽돌 및 석재마감,
내 벽: 몰탈위벽인트/벽지 및 타일마감,
창 호: 샷시창임.
2) 토지의 용도
1층: 근린생활시설로 이용중임.
2-3층: 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비(주택부분) 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
후첨 "지적 및 건물개황도"에 표시한 바와 같이 9동(기호㉠-㉨)이 소재함.
5) 기타 참고사항
본건 건물의 2층은 도면상 다가구주택-2가구이나 현황 다가구주택-5가구이며 3층은 도면상 다가구주택-1가구이나 현황 다가구주택-2가구로 이용중인 바, 경매진행시 참고바람.
6) 임대관계
본건의 임대관계는 미상임.