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수원지방법원 안산지원·2025타경703·물번 1·진행
경기도 안산시 단원구 고잔동 768-4 썬라이즈 6층626호
전유 10.1㎡
근린생활시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
574만원5,740,000원
감정가820만원
보증금 (10%)57만원
담당계 경매3계 · 031-481-1195
접수일자 2025.07.02개시결정 2025.07.03청구금액 3,474,404원매각기일 2026.07.09
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사건기본내역
사건번호
2025타경703
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.02
개시결정일자
2025.07.03
담당계
경매3계 · 031-481-1195
청구금액
3,474,404원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 압류권자 | 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.28 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 8,200,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.09 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 5,740,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 안산시 단원구 고잔동 768-4 썬라이즈 6층626호 | 전용 10.1㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
820만원
최저매각가격
574만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
57만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
경기도 안산시 단원구 고잔동 768-4
소재지(도로명)
경기도 안산시 단원구 광덕2로 193-19
상세주소
썬라이즈 6층626호
토지 면적
-
전용 면적
10.1㎡
물건비고
철근콘크리트조
10.10㎡
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특이사항
①인접호수(624호,625호)들과 벽체구분 없이(오픈형 상가형태) 일체로 `창고`로 이용 중이고, 출입문에 625호로 기재되어 있음
②인접호수(624호,625호)들과 일체로 사용하기 위하여 경계벽이 철거되었으나, 구조상 독립성이 있고, 독립성의 상실은 일시적인 것으로 복원이 가능하다는 감정평가사의 2025.08.11.자 사실조회 회신이 제출되어 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 6층 | 전입16.06.03 기간2014.12.22.~2015.12.21 확정미상 | 보증금200만원 차임20만원 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 썬라이즈 6층 | 전입16.06.03 기간미상 확정미상 | 보증금200만원 차임20만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 임대기간
- 2014.12.22.~2015.12.21
점포임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2002-10-05
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상 물건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 ""송호초등학교"" 서측 인근에 위치하며,
주위는 각종 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황
대상 물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 무난함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상6층 건 중 6층 626호로서,
외벽 : 인조석 붙임 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
4) 토지의 용도
근린생활시설로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
세장형의 토지로서 상업용 부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
대상 물건 남측 및 서측(보행자 도로)으로 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m
)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리
권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동
관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
(1) 임대관계 미상임.
(2) 대상 물건은 인접호수와 견고한 벽체 등으로 구획되어 있지 않아 호별경계 등이 명확
하게 구분되지 않는 상태로, 통칭‘오픈상가’형태이며 현황 설치된 벽체 및 호별표식
(현황 표식은 625호)은 관리의 편의를 위하여 점용부분에 따라 임의로 구획된 것으로 탐문
되는 바, 경매 진행시 참고 바람.