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의정부지방법원·2024타경6802·물번 1·진행
경기도 양주시 은현면 도하리 385-5
토지 4319㎡1306.5평 · 건물 396.2㎡119.85평
공장제시외 건물지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
18억 2,415만원1,824,155,000원
감정가18억 2,415만원
보증금 (10%)1억 8,241만원
담당계 경매2계 · 031-828-0323
접수일자 2024.11.26개시결정 2024.11.27청구금액 787,230,159원매각기일 2026.06.23
01
사건기본내역
사건번호
2024타경6802
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.11.26
개시결정일자
2024.11.27
담당계
경매2계 · 031-828-0323
청구금액
787,230,159원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 압류권자 | ||
| 배당요구권자 | 기타 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.27 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 1,823,455,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.03 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 1,276,419,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.07 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 893,493,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 1,824,155,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제6호법정(제2별관101호) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 양주시 은현면 도하리 385-5 | 공장용지 | 2949㎡892.07평 | |
| 2 | 건물 | 경기도 양주시 은현면 도하리 385-5 가동 | - | 198㎡59.9평 | |
| 3 | 건물 | 경기도 양주시 은현면 도하리 385-5 나동 | - | 198.2㎡59.96평 | |
| 4 | 토지 | 경기도 양주시 은현면 도하리 385-7 | 도로 | 1238㎡374.5평 | |
| 5 | 토지 | 경기도 양주시 은현면 도하리 385-17 | 도로 | 132㎡39.93평 |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
공장용지
감정평가액
15억 104만 1,000원
최저매각가격
18억 2,415만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
제6호법정(제2별관101호)
매수신청보증금
1억 8,241만 5,500원(10%)
배당요구종기
2025.02.12
소재지(지번)
경기도 양주시 은현면 도하리 385-17
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,319㎡] [건물 396.2㎡]
토지 면적
4319㎡1306.5평
전용 면적
2949㎡892.07평
물건비고
지목: 공장용지
면적: 2949㎡
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
1억 692만원
최저매각가격
18억 2,415만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
제6호법정(제2별관101호)
매수신청보증금
1억 8,241만 5,500원(10%)
배당요구종기
2025.02.12
소재지(지번)
경기도 양주시 은현면 도하리 385-17
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,319㎡] [건물 396.2㎡]
토지 면적
4319㎡1306.5평
전용 면적
198㎡59.9평
물건비고
일반철골구조 판넬경사지붕 1층 제2종근린생활시설
1층 제조업소 198㎡
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
공장
감정평가액
1억 702만 8,000원
최저매각가격
18억 2,415만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
제6호법정(제2별관101호)
매수신청보증금
1억 8,241만 5,500원(10%)
배당요구종기
2025.02.12
소재지(지번)
경기도 양주시 은현면 도하리 385-17
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,319㎡] [건물 396.2㎡]
토지 면적
4319㎡1306.5평
전용 면적
198.2㎡59.96평
물건비고
일반철골구조 판넬경사지붕 1층 제2종근린생활시설
1층 제조업소 198.2㎡
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
도로
감정평가액
2,541만 8,000원
최저매각가격
18억 2,415만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
제6호법정(제2별관101호)
매수신청보증금
1억 8,241만 5,500원(10%)
배당요구종기
2025.02.12
소재지(지번)
경기도 양주시 은현면 도하리 385-17
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,319㎡] [건물 396.2㎡]
토지 면적
4319㎡1306.5평
전용 면적
1238㎡374.5평
물건비고
지목: 도로
면적: 1238㎡
지분: 갑구 순위 26번 24760분의 2840 주식회사 진양 지분전부
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
도로
감정평가액
2,362만 8,000원
최저매각가격
18억 2,415만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
제6호법정(제2별관101호)
매수신청보증금
1억 8,241만 5,500원(10%)
배당요구종기
2025.02.12
소재지(지번)
경기도 양주시 은현면 도하리 385-17
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,319㎡] [건물 396.2㎡]
토지 면적
4319㎡1306.5평
전용 면적
132㎡39.93평
물건비고
지목: 도로
면적: 355㎡
지분: 갑구 순위 14번 355분의 132 주식회사 진양 지분전부
07
특이사항
제시외 건물 포함하여 일괄매각(수변전시설 포함, 지상의 컨테이너는 매각에서 제외), 목록4,5 지분매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장임차인 | 198.3480㎡ | 전입24.12.03 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임50만원 배당미상 | 미상 |
기준권리 · 2019-12-30 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 은현면 도하리 소재 "도하저수지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근은 가능하고 인근에 버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
3) 형상 및 이용상태
기호 1 : 부정형의 토지로서 공업용건부지이고 일부는 법면임.
기호 4,5 : 도로임.
4) 도로 및 접면상태
기호 1 : 서측의 진입로(기호 4,5)를 통해 출입하고 있음.
기호 4,5 : 본건이 도로임.
5) 공법상 제한사항
기호 1 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(공업형,은현42), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기호 4 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(공업형,은현42) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2013-409호]
기호 5 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(공업형,은현42), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1. 임대관계는 미상임.
2.<기호 1>지상에는 이동가능한 컨테이너(숙소, 사무실 등)이 소재함.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호 2(가), 3(나) : 일반철골구조 판넬경사지붕 단층건으로서
벽 체 - 샌드위치판넬 등
바 닥 - 에폭시마감 등
창 호 - 하이샷시창호 등임.
2) 토지의 용도
기호 2(가) : 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(제조업소)로서 공장으로 이용중임.
기호 3(나) : 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(제조업소)로서 공장 및 화장실로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기호 3(나) : 급배수 및 위생설비 되어 있음.
4) 기타 참고사항
후첨 "지적도", "건물개황도", "사진용지"와 같이 소재함.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
미상임.







































