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창원지방법원 진주지원·2025타경545·물번 1·진행
경상남도 사천시 사남면 화전리 1526-8
토지 169㎡51.12평
전농지취득맹지
최저매각가격감정가 대비 34%
1,928만원19,286,000원
감정가5,622만원
보증금 (10%)192만원
담당계 경매1계 · 055)760-3251
접수일자 2025.02.20개시결정 2025.02.24청구금액 25,396,914원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경545
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.20
개시결정일자
2025.02.24
담당계
경매1계 · 055)760-3251
청구금액
25,396,914원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.02 | 매각기일 | 제101호 법정 | 56,226,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.30 | 매각기일 | 제101호 법정 | 39,358,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.11 | 매각기일 | 제101호 법정 | 27,551,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.22 | 매각기일 | 제101호 법정 | 19,286,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 사천시 사남면 화전리 1526-8 | - | 169㎡51.12평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
5,622만 6,000원
최저매각가격
1,928만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
192만 8,600원(10%)
배당요구종기
2025.05.12
소재지(지번)
경상남도 사천시 사남면 1526-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 169㎡]
토지 면적
169㎡51.12평
전용 면적
-
물건비고
- 최저매각가격은 타인 소유 제시외수목 매각제외 감안한 금액임
- 인접 토지(화전리 1524, 전) 경계 부근에 소재하는 제시외물건(철파이프조, 거치대) 평가제외
- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)
- 지적도상 맹지임.
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특이사항
- 최저매각가격은 타인 소유 제시외수목 매각제외 감안한 금액임
- 인접 토지(화전리 1524, 전) 경계 부근에 소재하는 제시외물건(철파이프조, 거치대) 평가제외
- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)
- 지적도상 맹지임
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2019-01-30
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 사남면 화전리 소재 '사남중심지활성화센터' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 전으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
지적도상 맹지임.
5) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
6) 기타 참고사항
1) 본건 일부 지상에 타인소유로 탐문조사되는 제시외수목이 소재함. 2) 본건 및 인접 토지(화전리 1524, 전) 경계 부근에 제시외물건(철파이프조,거치대)가 소재하는 것으로 판단되나, 제시외물건의 구조, 이용상황, 이설 가능성 등을 고려하여 평가대상에서 제외하였으며, 본건 내 소재 여부 및 정확한 위치확인은 측량을 요하는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바람.
7) 기타 참고사항
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8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.