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광주지방법원·2025타경8114·물번 1·진행
광주광역시 북구 신안동 478-5 1층103호
전유 165.6㎡50.09평 · 토지 50.98㎡15.42평
판매시설
최저매각가격감정가 대비 56%
2억 9,456만원294,560,000원
감정가5억 2,600만원
보증금 (10%)2,945만원
담당계 경매4계 · 062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.12.19개시결정 2025.12.22청구금액 301,020,164원매각기일 2026.07.02
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경8114
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.12.19
개시결정일자
2025.12.22
담당계
경매4계 · 062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
301,020,164원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.07 | 매각기일 | 입찰법정 | 526,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.19 | 매각기일 | 입찰법정 | 368,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.02 | 매각기일 | 입찰법정 | 294,560,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 광주광역시 북구 신안동 478-5 1층103호 | - | 전용 165.6㎡50.09평 대지권 50.98㎡15.42평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
판매시설
감정평가액
5억 2,600만원
최저매각가격
2억 9,456만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,945만 6,000원(10%)
배당요구종기
2026.03.16
소재지(지번)
광주광역시 북구 신안동 478-5
소재지(도로명)
광주광역시 북구 서양로 20
상세주소
[집합건물 철근콘크리트구조 165.6㎡]
토지 면적
50.98㎡15.42평
전용 면적
165.6㎡50.09평
물건비고
철근콘크리트구조 165.6㎡
07
특이사항
조사시점 7개의 룸으로 구분되어진 마사지샵으로, 현재 영업중단 상태로 조사됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2016-05-13 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 상가는 광주광역시 북구 신안동 소재 전대입구사거리 북측 인근에 위치하고 주위는 주상혼용지대로서 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건 상가 소재 건물까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상7층 건물로서 외벽 : 돌붙임, 드라이비트 내벽 : 인테리어치장, 타일붙임, 복합판넬 창호 : 새시창
4) 토지의 용도
7개의 룸으로 이루어진 마사지샵으로 보이나 평가시점 현재 사용중단 상태입니다.
5) 기타 참고사항
본건 상가의 전유부분에 위생설비와 샤워시설, 천장매립형 시스템에어컨, 화재감지기 및 스프링클러설치되어 있고 공용부분에 위생설비와 승강기, 화재경보설비, 지하주차장 설치되어 있습니다.
6) 건물 구조
본건 상가 소재 토지는 장방형의 평지로서 업무시설 및 근린생활시설 부지입니다.
7) 토지의 형상
본건 상가 소재 토지 북동측으로 폭 약8m의 소로에 접합니다.
8) 공법상 제한사항
본건 상가 소재 토지는 제2종일반주거지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보 호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토 지구획정리사업법>입니다.
9) 기타 참고사항
본건 상가의 집합건축물대장상의 용도는 '미용원'이나 사용중단 상태인 마사지샵입니다.
10) 임대관계
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