대구지방법원 경주지원·2025타경466·물번 1·진행

경상북도 경주시 안강읍 검단리 273

토지 43821325.56 · 건물 1114.3337.08

잡종지농지취득일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
3억 6,388만원363,881,000원
감정가5억 1,982만원
보증금 (10%)3,638만원
담당계 경매1계 · 770-4361
접수일자 2025.07.09개시결정 2025.07.10청구금액 145,726,899매각기일 2026.06.23
01

사건기본내역

사건번호
2025타경466
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.09
개시결정일자
2025.07.10
담당계
경매1계 · 770-4361
청구금액
145,726,899원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
근저당권자가압류권자
교부권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.05.26매각기일1층 경매법정519,829,800원유찰
22026.06.23매각기일1층 경매법정363,881,000원진행
32026.06.30매각결정기일1층 경매법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1토지경상북도 경주시 안강읍 검단리 273잡종지29488.94
2토지경상북도 경주시 안강읍 검단리 273-2목장용지1151348.18
3토지경상북도 경주시 안강읍 검단리 273-3851257.43
4건물경상북도 경주시 안강읍 검단리 273-2 가동-1114.3337.08
5토지경상북도 경주시 안강읍 검단리 273-4580175.45
6토지경상북도 경주시 안강읍 검단리 273-51506455.57
06

물건기본정보(1/6)

물건번호
1
물건용도
잡종지
감정평가액
3,969만원
최저매각가격
3억 6,388만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
3,638만 8,100원(10%)
배당요구종기
2025.09.23
소재지(지번)
경상북도 경주시 안강읍 검단리 273-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,382㎡] [건물 1,114.3㎡]
토지 면적
43821325.56
전용 면적
29488.94
물건비고
지목: 잡종지 면적: 294㎡
06

물건기본정보(2/6)

물건번호
2
물건용도
목장용지
감정평가액
1억 4,157만 3,000원
최저매각가격
3억 6,388만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
3,638만 8,100원(10%)
배당요구종기
2025.09.23
소재지(지번)
경상북도 경주시 안강읍 검단리 273-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,382㎡] [건물 1,114.3㎡]
토지 면적
43821325.56
전용 면적
1151348.18
물건비고
지목: 목장용지 면적: 1151㎡
06

물건기본정보(3/6)

물건번호
3
물건용도
감정평가액
1억 297만 1,000원
최저매각가격
3억 6,388만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
3,638만 8,100원(10%)
배당요구종기
2025.09.23
소재지(지번)
경상북도 경주시 안강읍 검단리 273-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,382㎡] [건물 1,114.3㎡]
토지 면적
43821325.56
전용 면적
851257.43
물건비고
지목: 전 면적: 851㎡
06

물건기본정보(4/6)

물건번호
4
물건용도
잡종지
감정평가액
1억 2,703만 200원
최저매각가격
3억 6,388만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
3,638만 8,100원(10%)
배당요구종기
2025.09.23
소재지(지번)
경상북도 경주시 안강읍 검단리 273-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,382㎡] [건물 1,114.3㎡]
토지 면적
43821325.56
전용 면적
1114.3337.08
물건비고
파이프조조 칼라시트지붕 및 샌드위치판넬지붕 동.식물관련시설 1층 1045㎡ 1층 69.3㎡
06

물건기본정보(5/6)

물건번호
5
물건용도
감정평가액
3,085만 6,000원
최저매각가격
3억 6,388만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
3,638만 8,100원(10%)
배당요구종기
2025.09.23
소재지(지번)
경상북도 경주시 안강읍 검단리 273-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,382㎡] [건물 1,114.3㎡]
토지 면적
43821325.56
전용 면적
580175.45
물건비고
지목: 전 면적: 580㎡
06

물건기본정보(6/6)

물건번호
6
물건용도
감정평가액
7,770만 9,600원
최저매각가격
3억 6,388만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
3,638만 8,100원(10%)
배당요구종기
2025.09.23
소재지(지번)
경상북도 경주시 안강읍 검단리 273-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,382㎡] [건물 1,114.3㎡]
토지 면적
43821325.56
전용 면적
1506455.57
물건비고
지목: 전 면적: 1506㎡
07

특이사항

일괄매각. 목록 3,5,6 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령 발령가능성 있음), 목록1,2,3은 공부상 각 '잡종지,목장용지,전'이나 현황 '축사'임. 목록3 지상의 제시외 관정 포함평가, 목록5,6 지상 과수목 포함, 목록 1~3 지상의 제시외 이동 용이한 물건(싸이로, 물통, 축산자재물 등)은 매각제외.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
기준권리 · 2017-03-24 근저당권
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 안강읍 검단리에 소재하는 ""장골마을"" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 농가주택, 축사, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 순수 농경지대입니다.
2) 교통상황
본건 인근까지 차랑 접근 가능하며, 간선도로와 거리 및 접근성 등 제반 교통사정은 보통 입니다.
3) 형상 및 이용상태
1) 기호(1~3): 인근필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 3필지 일단의 ""축사부지""로 이용 중입니다. 2) 기호(5,6): 인근필지와 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형 및 부정형의 토지로서, ""전"" 으로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
1) 기호(1~3): 본건 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접합니다. 2) 기호(5,6): 지적도상 맹지상태이나 본건 기호(3)을 통하여 출입하고 있습니다.
5) 공법상 제한사항
기호 1): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호 3): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호 5): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(장골천)<소하천정비법>, 기호 6): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(장골천)<소하천정비법>.
6) 기타 참고사항
본건 기호(3)지상에 제시외 관정이 소재합니다.
7) 기타 참고사항
본건 기호(1)의 공부상 지목은 ""잡종지"", 본건 기호(2)의 공부상 지목은 ""목장용지"", 본건 기호(3)의 공부상 지목은 ""전""이나, 실제 ""축사부지""로 이용중입니다.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
-기호(4): 파이프조 칼라시트지붕 및 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 [사용승인일:1996.12.02] 주기둥:¢100mm 파이프조, 외.내벽: 무벽체, 바닥: 콘크리트 마감.
2) 토지의 용도
축사부지로 이용중입니다.
3) 기타 참고사항
없습니다.
4) 기타 참고사항
없습니다.
5) 기타 참고사항
없습니다.
6) 임대관계
임대관계 등은 미상입니다.
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