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창원지방법원 밀양지원·2025타경10305·물번 1·진행
경상남도 밀양시 하남읍 수산리 467-42
토지 126㎡38.12평
대지맹지제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 34%
2,079만원20,799,000원
감정가6,063만원
보증금 (10%)207만원
담당계 경매2계 · 055-350-2533
접수일자 2025.04.11개시결정 2025.04.14청구금액 29,130,278원매각기일 2026.06.29
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경10305
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.11
개시결정일자
2025.04.14
담당계
경매2계 · 055-350-2533
청구금액
29,130,278원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.23 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 60,638,500원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.27 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 42,447,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.01 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 29,713,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.29 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 20,799,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.06 | 매각결정기일 | 108호 민사법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 467-42 | - | 126㎡38.12평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
6,063만 8,500원
최저매각가격
2,079만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
207만 9,900원(10%)
배당요구종기
2025.07.14
소재지(지번)
경상남도 밀양시 하남읍 수산리 467-42
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 126㎡]
토지 면적
126㎡38.12평
전용 면적
126㎡38.12평
물건비고
제시외 건물(1-1~1-4) 매각 포함.
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특이사항
제시외 건물(1-1~1-4) 매각 포함. 지적도상 맹지이나, 현황 남측으로 포장 도로가 소재함. 토지의 일부는 담장으로 구획하여 인접 필지(467-43 대)에서 점유하고 있는 것으로 추정되는 바 이를 감안하여 평가하였고, 인접 필지에서 점유하는 것으로 추정되는 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 지적 측량을 요함(감정평가서 참조).
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입12.01.12 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2013-01-08
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 밀양시 하남읍 수산리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설
등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
본건 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 주거용 건부지로 이용
중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 남측으로 포장 도로가 소재함.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2003-03-10)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
공장설립제한지역<수도법>
6) 기타 참고사항
본건 토지 및 인접 필지에 걸쳐 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외
건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을
종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권
및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물이
경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에
별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적
지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :
- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은
지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바,
업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지의 일부는 현황 담장으로 구획하여 인접 필지(467-43대)에서 점유하고 있는
것으로 추정되는바, 이를 감안하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만,
인접필지에서 점유하는 것으로 추정되는 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은
전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.