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서울남부지방법원·2025타경11310·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 24-19 더제이캐슬 제3층 제302호
전유 28.8㎡ · 토지 18.24㎡
다세대주택대항력
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 880만원208,800,000원
감정가2억 6,100만원
보증금 (10%)2,088만원
담당계 경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
접수일자 2025.07.30개시결정 2025.07.31청구금액 246,000,000원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11310
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.30
개시결정일자
2025.07.31
담당계
경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
청구금액
246,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 261,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 208,800,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 24-19 더제이캐슬 제3층 제302호 | 전용 28.8㎡ 대지권 18.24㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 6,100만원
최저매각가격
2억 880만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,088만원(10%)
배당요구종기
2025.10.30
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 24-19
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 화곡로44길 11
상세주소
더제이캐슬
토지 면적
18.24㎡
전용 면적
28.8㎡
물건비고
철근콘크리트구조 28.8㎡
07
특이사항
특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입20.12.14 기간미상 확정20.11.06 | 보증금2억 4,600만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입20.12.14 기간미상 확정20.11.06 | 보증금2억 4,600만원 차임미상 배당25.10.30 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2020.11.06
임차인
- 확정일자
- 2020.11.06
- 배당요구일
- 2025.10.30
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울우장초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 지하1층, 지상6층 건물 내 제3층 제302호로서,
(사용승인일 : 2020.09.07)
외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
대체로 평지의 정방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 북서측 및 남서측으로 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과
확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,
상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어
협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법
>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
① 임대관계 : 미상임.
② 기타사항 : 없음.