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인천지방법원 부천지원·2025타경34204·물번 1·진행
경기도 김포시 통진읍 서암리 226-4
토지 915㎡276.79평 · 건물 165㎡49.91평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
5억 6,295만원562,952,000원
감정가8억 421만원
보증금 (10%)5,629만원
담당계 경매7계 · 032-320-1137
접수일자 2025.08.12개시결정 2025.08.13청구금액 609,897,794원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경34204
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.12
개시결정일자
2025.08.13
담당계
경매7계 · 032-320-1137
청구금액
609,897,794원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 공유자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.21 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 804,217,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 562,952,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 김포시 통진읍 서암리 226-4 | 대 | 883㎡267.11평 | |
| 2 | 건물 | 경기도 김포시 통진읍 서암리 226-4 | - | 165㎡49.91평 | |
| 3 | 토지 | 경기도 김포시 통진읍 서암리 226-12 | 도로 | 32㎡9.68평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
6억 9,227만 2,000원
최저매각가격
5억 6,295만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
5,629만 5,200원(10%)
배당요구종기
2025.11.07
소재지(지번)
경기도 김포시 통진읍 서암리 226-12
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 915㎡] [건물 165㎡]
토지 면적
915㎡276.79평
전용 면적
883㎡267.11평
물건비고
지목: 대
면적: 883㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
1억 807만 5,000원
최저매각가격
5억 6,295만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
5,629만 5,200원(10%)
배당요구종기
2025.11.07
소재지(지번)
경기도 김포시 통진읍 서암리 226-12
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 915㎡] [건물 165㎡]
토지 면적
915㎡276.79평
전용 면적
165㎡49.91평
물건비고
일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설
165㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
387만원
최저매각가격
5억 6,295만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
5,629만 5,200원(10%)
배당요구종기
2025.11.07
소재지(지번)
경기도 김포시 통진읍 서암리 226-12
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 915㎡] [건물 165㎡]
토지 면적
915㎡276.79평
전용 면적
32㎡9.68평
물건비고
지목: 도로
면적: 32㎡
지분: 갑구 7번 32분의 15 전현식지분 전부
07
특이사항
일괄매각, 이동이 용이한 컨테이너, 창고, 본건 건물 벽체등을 이용한 제시외 건물 및 중2층은 평가 및 매각에서 제외
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장임차인 | 전부 | 전입23.03.03 기간23.03.01~99.12.31 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 공장임차인 | 전부 | 전입19.04.01 기간미상 확정24.01.15 | 보증금1,500만원 차임80만원 배당25.09.05 | 미상 | |
| 비고 | OOO:채무자겸소유자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
공장임차인
- 임대기간
- 23.03.01~99.12.31
공장임차인
- 확정일자
- 2024.01.15
- 배당요구일
- 2025.09.05
기준권리 · 2023-06-15 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 '서암초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
1) 기호 1
인접지 대비 대체로 등고 평탄한 자루형의 토지로서 제2종근린생활시설(제조업소) 건부지로 이용 중임.
2) 기호 3
인접지 대비 대체로 등고 평탄한 띠형의 토지로서 도로 부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
1) 기호 1
본건 북측으로 접한 기호 3 토지(도로)를 통하여 인접 공도에 연결됨.
2) 기호 3
본건 북측으로 폭 약 2~3미터 내외의 포장도로에 연결됨.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>임.
6) 기타 참고사항
후첨 '사진용지' 참조.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서
내·외벽 : 판넬 마감.
창호 : PVC샷시 창호임.
2) 토지의 용도
공장, 창고 등으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수 설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
후첨 '사진용지' 참조.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
- 임대관계 미상임.
- 1층 공간 일부에 중2층이 소재함.