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광주지방법원·2025타경33566·물번 1·진행
광주광역시 서구 농성동 415-57 농성지오스테이션 3층302호
전유 53.66㎡ · 토지 9.91㎡
오피스텔대항력선순위전세사기
최저매각가격감정가 대비 70%
9,380만원93,800,000원
감정가1억 3,400만원
보증금 (10%)938만원
담당계 경매8계 · 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.08.12개시결정 2025.08.18청구금액 165,000,000원매각기일 2026.06.04
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사건기본내역
사건번호
2025타경33566
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.12
개시결정일자
2025.08.18
담당계
경매8계 · 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
165,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 주택임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 전세권자 | ||
| 압류권자 | 소유자 | ||
| 기타 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.23 | 매각기일 | 입찰법정 | 134,000,000원 | 결과대기 |
| 2 | 2026.04.30 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
| 3 | 2026.06.04 | 매각기일 | 입찰법정 | 93,800,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 광주광역시 서구 농성동 415-57 농성지오스테이션 3층302호 | 전용 53.66㎡ 대지권 9.91㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 3,400만원
최저매각가격
9,380만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
938만원(10%)
배당요구종기
2025.12.08
소재지(지번)
광주광역시 서구 농성동 415-57
소재지(도로명)
광주광역시 서구 내방로 433
상세주소
농성지오스테이션 3층302호
토지 면적
9.91㎡
전용 면적
53.66㎡
물건비고
철근콘크리트구조 53.6596㎡
07
특이사항
전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법(제20조)에 의거 임차인 김선화는 우선매수권 있음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거전세권자 | 전부 | 전입23.01.04 기간2023.01.04.~2025.01.03. 확정미상 | 보증금1억 6,500만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:전세권자로서 전세권설정등기일은 2023.01.04.이며 이 사건 신청채권자임 OOO:신청채권자이자 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2025.03.07.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거전세권자
- 임대기간
- 2023.01.04.~2025.01.03.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-01-04 전세권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 서구 농성동 소재 '광천초교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 상업 및 업무용부동산, 오피스텔, 근린상가 등이 혼재한는 지역임.
2) 교통상황
본건 건물까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통상황은 무난한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 20층건내 3층 302호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 타일 및 벽지 등 마감 창호 : 새시 창호 등 마감임.
4) 토지의 용도
오피스텔임.
5) 기타 참고사항
일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
사다리형에 유사한 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설부지임.
7) 토지의 형상
왕복 4창선도로 및 남측으로 2차선도로 등에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20),전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
등기사항전부증명서상 전세권설정 및 주택임차권등기 등이 되어 있으나, 정확한 임대관계는 미상임.