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창원지방법원·2025타경638·물번 1·진행
경상남도 창원시 성산구 용호동 73-56 지하층101호
전유 398.34㎡ · 토지 138.17㎡
근린생활시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
2억 4,941만원249,410,000원
감정가5억 900만원
보증금 (10%)2,494만원
담당계 경매5계 · 055-239-2115(구내:2115)
접수일자 2025.07.30개시결정 2025.08.07청구금액 279,264,401원매각기일 2026.06.10
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2025타경638 | 경상남도 창원시 성산구 원이대로589번길 18 | 249,410,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2025타경638 | 경상남도 창원시 성산구 원이대로589번길 18 | 36,750,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경638
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.30
개시결정일자
2025.08.07
담당계
경매5계 · 055-239-2115(구내:2115)
청구금액
279,264,401원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 승계인 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.01 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 509,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.06 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 356,300,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.10 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 249,410,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 별관 103호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경상남도 창원시 성산구 용호동 73-56 지하층101호 | 전용 398.34㎡ 대지권 138.17㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
5억 900만원
최저매각가격
2억 4,941만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
별관 103호 (입찰)배당법정
매수신청보증금
2,494만 1,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.10
소재지(지번)
경상남도 창원시 성산구 용호동 73-56
소재지(도로명)
경상남도 창원시 성산구 원이대로589번길 18
상세주소
[집합건물 철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점) 398.34㎡]
토지 면적
138.17㎡
전용 면적
398.34㎡
물건비고
제2종근린생활시설로서 현재 공실 상태임.
07
특이사항
제2종근린생활시설로서 현재 공실 상태임. 현황조사 당시(2025.08.22.) 목록1.~2.의 관리비가 약 1000만 원이 미납인 것으로 조사됨(입찰 전 관리사무소에 관리비 확인 요함).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 59.7900㎡ | 전입23.06.14 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 2 | 점포임차인 | 00㎡ | 전입18.12.06 기간2018.12.05.~2020.12.05. 확정미상 | 보증금2,000만원 차임220만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:상가건물임대차 현황서에 근거함. OOO:상가건물임대차 현황서에 근거함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
점포임차인
- 임대기간
- 2018.12.05.~2020.12.05.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2019-04-22 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 창원시 성산구 용호동 소재""창원시청""북서측 인근에 위치하며, 주위는
근린생활시설, ,업무시설, 숙박시설, 위락시설, 오피스텔 등이 소재하는 지대로서, 제반
주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물 내
기호 1) : 제지하층 제101호로서,
기호 2) : 제지하층 제101-1호임.
외벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 붙임 등
창호 : 없 음.
4) 토지의 용도
기호 1), 2) : 제2종근린생활시설(현:공실)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
급배수.위생설비, E/V설비, 화재탐지설비 등
6) 건물 구조
본 건 대지권의 목적인 토지는 정방형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본 건 북동측으로 및 북서측으로 노폭 약 12m 내외의 도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역(배후도시) , 중로3류(폭 12m~15m)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계 : 미 상 임.
기타 : 없 음.