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인천지방법원·2025타경512797·물번 1·진행
인천광역시 미추홀구 도화동 482-2 갤럭시타워 9층902호
전유 78.47㎡23.74평 · 토지 14.99㎡4.53평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 535만원105,350,000원
감정가2억 1,500만원
보증금 (10%)1,053만원
담당계 경매8계 · 032-860-1608
접수일자 2025.09.25개시결정 2025.09.26청구금액 270,000,000원매각기일 2026.06.29
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경512797
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.25
개시결정일자
2025.09.26
담당계
경매8계 · 032-860-1608
청구금액
270,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.20 | 매각기일 | 제219호 법정 | 215,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.22 | 매각기일 | 제219호 법정 | 150,500,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.29 | 매각기일 | 제219호 법정 | 105,350,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.06 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 미추홀구 도화동 482-2 갤럭시타워 9층902호 | - | 전용 78.47㎡23.74평 대지권 14.99㎡4.53평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 1,500만원
최저매각가격
1억 535만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
1,053만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.01
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 도화동 482-2
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 경인북길485번길 4
상세주소
갤럭시타워 9층902호
토지 면적
14.99㎡4.53평
전용 면적
78.47㎡23.74평
물건비고
철근콘크리트구조 78.47㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 등기사항 전부증명서 2022.02.28. 270,000,000 2022.02.28. 2022.02.08. 주택도시 보증공사 (임차인:이상욱) 전부 | 전입22.02.28 기간22.02.28~24.02.27 확정22.02.08 | 보증금2억 7,000만원 차임미상 배당25.12.01 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.4.26.임 OOOOOO(임차인:OOO) : 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2022.02.08
- 배당요구일
- 2025.12.01
- 임대기간
- 22.02.28~24.02.27
기준권리 · 2025-06-05 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '인천도화초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 제9층 제902호로서, 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.
4) 토지의 용도
공동주택으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
6) 건물 구조
대체로 정방형인 토지로서 현황 공동주택 등의 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건의 출입은 본건 남서측, 남동측 포장도로를 이용함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 지구단위계획구역(2020-12-29) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.