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인천지방법원·2025타경512976·물번 1·진행
인천광역시 미추홀구 용현동 623-92 리젠빌 6층601호
전유 84.86㎡25.67평 · 토지 34.51㎡10.44평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 5,400만원154,000,000원
감정가2억 2,000만원
보증금 (10%)1,540만원
담당계 경매27계 · 032-860-1627
접수일자 2025.10.01개시결정 2025.10.02청구금액 228,000,000원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경512976
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.01
개시결정일자
2025.10.02
담당계
경매27계 · 032-860-1627
청구금액
228,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제219호 법정 | 220,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.24 | 매각기일 | 제219호 법정 | 154,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제409호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 미추홀구 용현동 623-92 리젠빌 6층601호 | - | 전용 84.86㎡25.67평 대지권 34.51㎡10.44평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 2,000만원
최저매각가격
1억 5,400만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
1,540만원(10%)
배당요구종기
2025.12.12
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 용현동 623-92
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 용오로34번길 17
상세주소
리젠빌 6층601호
토지 면적
34.51㎡10.44평
전용 면적
84.86㎡25.67평
물건비고
철근콘크리트구조
84.86㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입20.03.09 기간20.03.09~22.03.08 확정22.01.14 | 보증금2억 2,800만원 차임미상 배당25.11.25 | 미상 | |
| 비고 | - OOOOOO(임차인:OOO): 주택임차권자인 OOO의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환 채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함. - OOO: 임차보증금 중 금10,000,000원은 2022.1.9.자로 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.1.14.임. - OOOOOO: 임차인 최은식의 배우자임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.01.14
- 배당요구일
- 2025.11.25
- 임대기간
- 20.03.09~22.03.08
기준권리 · 2023-10-17 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현초등학교" 북서측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,오피스텔,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
2015년 8월 20일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건중 제6층 제601호로 외벽:스톤코트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용되고 있음.
5) 기타 참고사항
위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비등 되어있음.
6) 건물 구조
2필1단지 장방형의 토지로 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용되고 있음.
7) 토지의 형상
북서측으로 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
준주거지역,가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례 [2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청 평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))).
9) 기타 참고사항
해댕사항없음.
10) 임대관계
가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2023카임4478(2024.01.10) 임차보증금: (1) 218,000,000원, (2) 228,000,000원 범 위: 6층 601호 84.86제곱미터 전부 임대차계약일자: (1) 2020.02.07, (2) 2022.01.09 주민등록일자: 2020.03.09 점유개시일자; 2020.03.09 확정일자: (1) 2020.02.11, (2) 2022.01.14 임차권자: 김**(750227-*******), 인천 미추홀구 용오로34번길 17, 601호