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울산지방법원·2025타경12038·물번 1·진행
울산광역시 북구 구유동 산4-1
토지 10116㎡3060.09평
임야분묘기지권
최저매각가격감정가 대비 70%
5억 8,065만원580,658,000원
감정가8억 2,951만원
보증금 (10%)5,806만원
담당계 경매4계 · 052-216-8264(구내:8264)
접수일자 2025.06.24개시결정 2025.06.25청구금액 555,684,962원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경12038
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.24
개시결정일자
2025.06.25
담당계
경매4계 · 052-216-8264(구내:8264)
청구금액
555,684,962원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 근저당권부질권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.21 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 829,512,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.30 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 580,658,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 북구 구유동 산4-1 | 임야 | 10116㎡3060.09평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
8억 2,951만 2,000원
최저매각가격
5억 8,065만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
5,806만 5,800원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
울산광역시 북구 구유동 산4-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 10116㎡]
토지 면적
10116㎡3060.09평
전용 면적
10116㎡3060.09평
물건비고
지목: 임야
면적: 10116㎡
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특이사항
미확인 분묘 소재할 수 있음 - 분묘기지권 여부 불분명
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2015-07-31 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 북구 소재 '강동동행정복지센터' 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 정자항 어촌관광지대 후면의 임야, 농경지대로 강동온천지구 내입니다
2) 교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하며 일반적인 교통상황은 대체로 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
부정형의 경사지로 소나무 기타 잡목이 자생하는 자연림으로, 남서측 경계부근은 분묘주변보호지로 일부 이용 중입니다
4) 도로 및 접면상태
지적도상 맹지이나 동측 임도를 통하여 접근이 가능합니다.
5) 공법상 제한사항
자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(유포석포)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 온천지구(강동온천지구)<온천법>
6) 기타 참고사항
없습니다
7) 기타 참고사항
없습니다
8) 임대관계
1.임대관계는 미상입니다.
2.본건은 자연림 임야로서 미확인 분묘의 소재 여부는 별도의 재확인이 필요합니다
3.본건 토지를 포함 부근 일대가 온천지구로 지정되어 있으나 장기간 개발이 지연되고 있는 지역입니다.