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광주지방법원 목포지원·2025타경51709·물번 1·진행
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2624 남악센트레빌리버파크 128동 9층902호
전유 84.73㎡25.63평 · 토지 54.39㎡16.45평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 5,358만원153,580,000원
감정가2억 1,940만원
보증금 (10%)1,535만원
담당계 경매2계 · 061-270-6692
접수일자 2025.11.20개시결정 2025.11.21청구금액 210,000,000원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경51709
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.20
개시결정일자
2025.11.21
담당계
경매2계 · 061-270-6692
청구금액
210,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 주택임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.04 | 매각기일 | 경매법정(101호법정) | 219,400,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.22 | 매각기일 | 경매법정(101호법정) | 153,580,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 배당법정(204호법정) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2624 남악센트레빌리버파크 128동 9층902호 | - | 전용 84.73㎡25.63평 대지권 54.39㎡16.45평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 1,940만원
최저매각가격
1억 5,358만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(101호법정)
매수신청보증금
1,535만 8,000원(10%)
배당요구종기
2026.02.23
소재지(지번)
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2624
소재지(도로명)
전라남도 무안군 남악로250번길 60
상세주소
남악센트레빌리버파크 128동 9층902호
토지 면적
54.39㎡16.45평
전용 면적
84.73㎡25.63평
물건비고
임차인 등이 배당에서 보증금을 전액 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함.
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특이사항
임차인 등이 배당에서 보증금을 전액 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함.
현황조사보고서에 의하면 미납관리비 약 1,669,230원(2024년 11월~2025년 10월) 있음. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금2억 1,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.04.29 기간미상 확정24.04.29 | 보증금2억 1,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:- 경매신청채권자가 대위변제함. - 임대차보증금 대OOOOO: 210,000,000원 - 경매신청채권자가 제출한 집행권원에 따르면 OOO은 2024. 11. 20. 임대차보증금을 경매신청채권자로부터 대위변제를 받고 채무자 OO 소유자에게 이 사건 목적물의 인도를 마친 상태라고 함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2024.04.29
기준권리 · 2025-11-21
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "롯데마트" 남동측 인근에 위치하는 남악센트레빌리버파크 제128동 제9층 제902호로서, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황
본 건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 버스승강장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상12층 건물 내 제9층 제902호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 창호: 새시창호 임.
4) 토지의 용도
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 경보설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
-
7) 토지의 형상
1) 임대관계 미상임. 2) 기타참고사항 본 건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 부득이 내부확인은 생략하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
8) 공법상 제한사항
-
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 기타참고사항 본 건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 부득이 내부확인은 생략하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.