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제주지방법원·2025타경8395·물번 1·진행
제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 347 11동호
토지 9362㎡2832.01평 · 건물 55.4㎡16.76평
단독주택지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 7,454만원174,543,000원
감정가3억 5,620만원
보증금 (10%)1,745만원
담당계 경매9계 · 064-729-2160
접수일자 2025.07.04개시결정 2025.07.07청구금액 198,167,640원매각기일 2026.07.14
01
사건기본내역
사건번호
2025타경8395
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.04
개시결정일자
2025.07.07
담당계
경매9계 · 064-729-2160
청구금액
198,167,640원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 공유자 | 교부권자 | ||
| 가처분권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.21 | 매각기일 | 제101호법정 | 356,209,900원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.02 | 매각기일 | 제101호법정 | 249,347,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.14 | 매각기일 | 제101호법정 | 174,543,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.21 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 347 11동호 | - | 55.4㎡16.76평 | |
| 2 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 347 | 대 | 9362㎡2832.01평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
단독주택
감정평가액
2억 286만 9,900원
최저매각가격
1억 7,454만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1,745만 4,300원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 표선면 347 11동호
소재지(도로명)
제주특별자치도 서귀포시 한마음초등로 143-21
상세주소
[토지 대 9,362㎡] [건물 55.4㎡]
토지 면적
9362㎡2832.01평
전용 면적
55.4㎡16.76평
물건비고
11동호
철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 2층 단독주택
1층 55.4㎡
2층 43.9㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
1억 5,334만원
최저매각가격
1억 7,454만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1,745만 4,300원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 표선면 347 11동호
소재지(도로명)
제주특별자치도 서귀포시 한마음초등로 143-21
상세주소
[토지 대 9,362㎡] [건물 55.4㎡]
토지 면적
9362㎡2832.01평
전용 면적
9362㎡2832.01평
물건비고
지목: 대
면적: 9362㎡
지분: 갑구 28번 소유자 노지훈의 지분 9362분의 374 전부
07
특이사항
일괄매각. 이동식 창고 매각제외.
목록2. 지분매각임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 11동호 전부 | 전입24.03.29 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO: 임대차관계 불분명. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2019-12-27 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 소재 ‘가시리삼거리’ 동측 근거리에 위치하며, 주위는 대체로 전, 과수원, 단독주택이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하여 제반교통사정은 무난시 됨.
3) 형상 및 이용상태
인접도로 대비 평지인 자루형의 토지로서, 단독주택(타운하우스 부지)으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
남측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스콘포장도로(공도) 및 남서측으로 노폭 약6미터내외의 아스콘포장단지내도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임.
6) 기타 참고사항
별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
-임대관계: 미상임.
-기타: 본건 토지 지상에 이동식 창고 1식이 소재함.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 2층 단독주택으로서 (사용승인일 : 2019.09.06.)
외벽: 드라이비트위 노출콘크리트(미장) 및 인조석재타일 등, 내벽,천정: 벽지 및 타일 마감,
바닥: 강마루 및 타일 등 창호: 샷시창호 임.
2) 토지의 용도
단독주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기본급배수설비, 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
- 임대관계: 미상임.
- 기타: 현장조사시 이해관계인 부재로인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태등에 대한 재확인 요망함.
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