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서울남부지방법원·2025타경11293·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 392-33 에스케이지음 제5층 제501호
전유 29.93㎡9.05평 · 토지 17.83㎡5.39평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 6,384만원163,840,000원
감정가3억 2,000만원
보증금 (10%)1,638만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.07.30개시결정 2025.07.30청구금액 319,000,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경11293
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.30
개시결정일자
2025.07.30
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
319,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 배당요구권자 | 주택임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.11 | 매각기일 | 제112호 법정 | 320,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 256,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 204,800,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 163,840,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 163,840,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 392-33 에스케이지음 제5층 제501호 | - | 전용 29.93㎡9.05평 대지권 17.83㎡5.39평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 2,000만원
최저매각가격
1억 6,384만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,638만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.29
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 392-33
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 강서로16길 44-9
상세주소
에스케이지음
토지 면적
17.83㎡5.39평
전용 면적
29.93㎡9.05평
물건비고
철근콘크리트구조 29.93㎡
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특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.09.07 기간주택임 차권자 21.09.06 확정21.07.30 | 보증금미상 차임3억 1,900만원 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차권자 | 501호 전부 | 전입25.06.30 기간미상 확정21.07.30 | 보증금미상 차임미상 배당25.10.28 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2023.09.20.임 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.07.30
- 임대기간
- 주택임 차권자 21.09.06
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.07.30
- 배당요구일
- 2025.10.28
기준권리 · 2023-01-27 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡8동 주민센터'
북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 까치산역(2호선,
5호선)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
3) 기타 참고사항
본건은 공부상 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층 / 지상 5층 건물 내
제5층 제501호로서, (사용승인일: 2021.07.13)
외벽: 벽돌 쌓기 마감 등.
창호: 샷시 창호 마감 등.
4) 토지의 용도
본건은 공부상 ""다세대주택""임.
(후첨 ""내부구조도"" 참고)
5) 기타 참고사항
위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비, 자주식 주차장 등이 되어있음.
6) 건물 구조
본건은 인접 필지 및 도로 대비 서측으로 하향하는 완경사의 ""가장형""의 토지로서,
현황 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건은 북서측 및 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역
(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)
<공항시설법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.