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인천지방법원·2025타경511285·물번 1·진행
인천광역시 남동구 구월동 1144-10 룩소르주상복합아파트 5층505호
전유 59.4㎡17.97평 · 토지 8.98㎡2.72평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 388만원103,880,000원
감정가2억 1,200만원
보증금 (10%)1,038만원
담당계 경매27계 · 032-860-1627
접수일자 2025.08.01개시결정 2025.08.06청구금액 220,000,000원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경511285
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.01
개시결정일자
2025.08.06
담당계
경매27계 · 032-860-1627
청구금액
220,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 212,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제219호 법정 | 148,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.24 | 매각기일 | 제219호 법정 | 103,880,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제409호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 구월동 1144-10 룩소르주상복합아파트 5층505호 | - | 전용 59.4㎡17.97평 대지권 8.98㎡2.72평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 1,200만원
최저매각가격
1억 388만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
1,038만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.27
소재지(지번)
인천광역시 남동구 구월동 1144-10
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 남동대로777번길 9
상세주소
룩소르주상복합아파트 5층505호
토지 면적
8.98㎡2.72평
전용 면적
59.4㎡17.97평
물건비고
철근콘크리트구조 59.3952㎡
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특이사항
현관에 관리비독촉장 게시
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.07.22 기간22.07.22~24.07.22 확정22.07.06 | 보증금2억 2,000만원 차임미상 배당25.09.09 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO(임차인:OOO):주택임차권자인 OOO의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.07.06
- 배당요구일
- 2025.09.09
- 임대기간
- 22.07.22~24.07.22
기준권리 · 2023-11-22 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""가천대길병원"" 서측 인근에 위치하고 있으며,
주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보
통임.
2) 교통상황
대상물건 건물까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은
보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 5층 505호로서,
(사용승인일 : 2015.06.12)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 등 마감,
창 호 : 하이새시 창호임.
4) 토지의 용도
'오피스텔'로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전 및 지하주차장시설 등을
구비하였음.
6) 건물 구조
3필 1단의 세장형 토지를 '공동주택, 업무시설 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
지적상 북측으로 노폭 약 8m, 남측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
기호 1 ~ 3 토지 공히 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지
구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 0
32-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(도시관리계획 입안 중인 지
역(문의처: 032-440-1702))임.
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
임대관계 미상임.