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서울중앙지방법원·2025타경90·물번 1·진행
서울특별시 중구 인현동1가 126-1
토지 339.4㎡ · 건물 581.82㎡
대지대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
3억 9,124만원391,248,800원
감정가3억 9,124만원
보증금 (10%)3,912만원
담당계 경매4계 · 530-1816(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.01.14개시결정 2025.02.18청구금액 57,158,089원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경90
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.14
개시결정일자
2025.02.18
담당계
경매4계 · 530-1816(제4별관 민사집행과)
청구금액
57,158,089원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 채권자 | ||
| 압류권자 | 공유자 | ||
| 승계인 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 가등기권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 경매법정 | 391,248,800원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 중구 인현동1가 126-1 | 339.4㎡ | |
| 2 | 건물 | 서울특별시 중구 인현동1가 126-1 | 581.82㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
3억 8,905만 7,300원
최저매각가격
3억 9,124만 8,800원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제4별관 2층 211호 경매법정
매수신청보증금
3,912만 4,880원(10%)
배당요구종기
2025.05.01
소재지(지번)
서울특별시 중구 인현동1가 126-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 339.4㎡] [건물 581.82㎡]
토지 면적
339.4㎡
전용 면적
339.4㎡
물건비고
지목: 대
면적: 339.4㎡
지분: 갑구 22번 이상흠 지분 107분의 5.81 전부
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
219만 1,500원
최저매각가격
3억 9,124만 8,800원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제4별관 2층 211호 경매법정
매수신청보증금
3,912만 4,880원(10%)
배당요구종기
2025.05.01
소재지(지번)
서울특별시 중구 인현동1가 126-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 339.4㎡] [건물 581.82㎡]
토지 면적
339.4㎡
전용 면적
581.82㎡
물건비고
목조와즙 2층영업
1층 277.69㎡
2층 274.38㎡
지하실 29.75㎡
07
특이사항
본건 건물은 공부상 인현동1가 126-1번 지상에 소재하나, 현황은 인현동1가 126-1, 126-2, 126-3, 126-4, 126-5에 소재하는 것으로 조사되었으며, 공부상 기재된 지하실 29.75㎡는 현황 소재불명임
현황조사보고서 및 감정평가서에 따르면 이 사건 부동산은 구분소유적 공유관계에 해당하며 채무자 이상흠은 2층 20호와 21호 부분을 사실상 구분하여 소유 및 점유하고 있다는 취지의 기재가 있으나, 실체적으로 구분소유적 공유관계가 성립되는지, 만약 성립된다면 매수인이 구분소유적 공유합의에 구속되는지 여부는 불분명함. (이 사건 감정평가는 토지 및 건물의 전체 가격에 대한 채무자의 지분비율을 적용하여 가격을 산정한 것임)
공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음
일괄매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.09.25 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 전부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 전부 | 전입82.07.02 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 전부 | 전입16.02.04 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 점포임차인 | 전부 | 전입21.07.28 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 전부 | 전입90.07.05 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 전부 | 전입20.07.02 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 전부 | 전입05.03.04 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.11.18 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 10 | 점포임차인 | 전부 | 전입01.04.22 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 11 | 점포임차인 | 전부 | 전입02.10.07 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 12 | 주거임차인 | 전부 | 전입17.03.30 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 13 | 점포임차인 | 전부 | 전입01.04.22 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 14 | 주거임차인 | 전부 | 전입02.04.18 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2011-11-25 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중구 인현동1가 소재 지하철 3호선 및 4호선 ""충무로역"" 북측 인근에 위
치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 소규모 상가, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주
위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 인근까지 소형차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(3호선 및
4호선 ""충무로역"")이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로, 기준시점 현재 주상용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
일반상업지역, 개발진흥지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건
축허가·착공제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77
-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(세운재정비촉진지구)<도시재정비 촉
진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 서울
도심(4대문안)임.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기 타 : 없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
목조 와즙 2층 건물로서
외 벽 : 몰탈 마감, 페인팅 마감 등
내 벽 : 벽지 마감, 인테리어 마감 등
창 호 : 새시창호임.
2) 토지의 용도
평가대상 이상흠氏 지분은 현장조사시 건물 이해관계인에게 2층 주택으로 이용되고 있는 것
을 구두로 확인하였음.
3) 기타 참고사항
공동 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
없 음.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기 타 : 없 음.