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대구지방법원 김천지원·2025타경375·물번 1·진행
경상북도 김천시 남면 옥산리 15
토지 3884㎡1174.91평
전농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
7억 9,873만원798,733,000원
감정가11억 4,104만원
보증금 (10%)7,987만원
담당계 경매5계 · 054-420-2095
접수일자 2025.06.11개시결정 2025.06.13청구금액 754,701,117원매각기일 2026.06.19
01
사건기본내역
사건번호
2025타경375
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.11
개시결정일자
2025.06.13
담당계
경매5계 · 054-420-2095
청구금액
754,701,117원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.22 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 1,141,048,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.19 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 798,733,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.26 | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 김천시 남면 옥산리 15 | 전 | 1104㎡333.96평 | |
| 2 | 토지 | 경상북도 김천시 남면 옥산리 16 | 전 | 1326㎡401.12평 | |
| 3 | 토지 | 경상북도 김천시 남면 옥산리 178 | 전 | 1454㎡439.84평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
3억 3,561만 6,000원
최저매각가격
7억 9,873만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
7,987만 3,300원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
경상북도 김천시 남면 옥산리 15
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 3,884㎡]
토지 면적
3884㎡1174.91평
전용 면적
1104㎡333.96평
물건비고
지목: 전
면적: 1104㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
3억 9,249만 6,000원
최저매각가격
7억 9,873만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
7,987만 3,300원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
경상북도 김천시 남면 옥산리 15
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 3,884㎡]
토지 면적
3884㎡1174.91평
전용 면적
1326㎡401.12평
물건비고
지목: 전
면적: 1326㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
4억 1,293만 6,000원
최저매각가격
7억 9,873만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
7,987만 3,300원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
경상북도 김천시 남면 옥산리 15
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 3,884㎡]
토지 면적
3884㎡1174.91평
전용 면적
1454㎡439.84평
물건비고
지목: 전
면적: 1454㎡
07
특이사항
일괄매각. 본건 지상의 과수목 및 비닐하우스 포함. 각 농지취득자격증명 요함. 미제출시 보증금 미반환. 본건 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "과수원"임. 목록3 지적상 맹지.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2024-03-26 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 김천시 남면 옥산리 소재 "옥산2리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
본건(기호1,2) 및 인근(기호3)까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려 할 때 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다.
3) 형상 및 이용상태
기호 1~3): 부정형의 토지로서, 경사지대에 위치하는 과수원입니다.
4) 도로 및 접면상태
기호1,2): 동측으로 폭 약 6미터 정도의 도로와 접합니다. 기호3): 지적상 맹지이나, 인접필지(기호1,2)를 통해 세로로 접근 가능합니다.
5) 공법상 제한사항
기호1): 계획관리지역,가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전,축종))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재>건축볍 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함)입니다. 기호2,3): 계획관리지역,가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전,축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
본건 기호1~3)의 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '과수원'입니다.
8) 임대관계
1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건 지상에는 과수목이 다수 식재되어 있습니다.









