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광주지방법원·2025타경2017·물번 1·진행
광주광역시 동구 지산동 52-19
토지 4823㎡1458.96평
임야농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
9억 326만원903,266,000원
감정가12억 9,038만원
보증금 (10%)9,032만원
담당계 경매3계 · 062-239-1605(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.03.24개시결정 2025.04.22청구금액 1,015,783,318원매각기일 2026.07.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경2017
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.24
개시결정일자
2025.04.22
담당계
경매3계 · 062-239-1605(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
1,015,783,318원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 배당요구권자 | 승계인 | ||
| 채권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.05 | 매각기일 | 입찰법정 | 1,290,380,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.16 | 매각기일 | 입찰법정 | 903,266,000원 | 매각 |
| 3 | 2026.04.23 | 매각결정기일 | 제363호 사법보좌관실 | - | 최고가매각허가결정 |
| 4 | 2026.05.22 | 대금지급기한 | 민사집행과 경매3계 | - | 미납 |
| 5 | 2026.07.09 | 매각기일 | 입찰법정 | 903,266,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 광주광역시 동구 지산동 52-19 | 임야 | 3653㎡1105.03평 | |
| 2 | 토지 | 광주광역시 동구 지산동 67-37 | 전 | 698㎡211.15평 | |
| 3 | 토지 | 광주광역시 동구 지산동 52-17 | 전 | 208㎡62.92평 | |
| 4 | 토지 | 광주광역시 동구 지산동 52-18 | 전 | 264㎡79.86평 |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
9억 7,169만 8,000원
최저매각가격
9억 326만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
9,032만 6,600원(10%)
배당요구종기
2025.07.14
소재지(지번)
광주광역시 동구 지산동 52-19
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,823㎡]
토지 면적
4823㎡1458.96평
전용 면적
3653㎡1105.03평
물건비고
지목: 임야
면적: 3653㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
1억 9,055만 4,000원
최저매각가격
9억 326만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
9,032만 6,600원(10%)
배당요구종기
2025.07.14
소재지(지번)
광주광역시 동구 지산동 52-19
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,823㎡]
토지 면적
4823㎡1458.96평
전용 면적
698㎡211.15평
물건비고
지목: 전
면적: 698㎡
이상 1. 내지 2. 소유자 해원에스티 주식회사
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
5,948만 8,000원
최저매각가격
9억 326만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
9,032만 6,600원(10%)
배당요구종기
2025.07.14
소재지(지번)
광주광역시 동구 지산동 52-19
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,823㎡]
토지 면적
4823㎡1458.96평
전용 면적
208㎡62.92평
물건비고
지목: 전
면적: 208㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
전
감정평가액
6,864만원
최저매각가격
9억 326만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
9,032만 6,600원(10%)
배당요구종기
2025.07.14
소재지(지번)
광주광역시 동구 지산동 52-19
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,823㎡]
토지 면적
4823㎡1458.96평
전용 면적
264㎡79.86평
물건비고
지목: 전
면적: 264㎡
이상 3. 내지 4. 소유자 해원스틸 주식회사
07
특이사항
-일괄매각
-지상소재 수목 매각포함
-목록1. 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "전"으로 이용중이며 지상에 계단이 소재 함
-목록2. 지적도상 맹지임
-목록3. 토지중 일부는 현황 "도로"로 이용중이며 유원지, 중로3류에 저촉되나 저촉된 면적은 미미함
-목록2.,목록3., 목록4. 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요. {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환}(별첨 25.05.30.자 광주광역시 동구 사실조회서 참조)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2022-09-19 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 동구 지산동 소재 '지산파출소' 북서측 인근에 위치하며, 인근으로 상가 및 유원지, 펜션 등의 부동산이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황
본거 및 인근까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) : 사다리형 토지로서 전으로 이용중입니다.
기호(2),(4) : 부정형 토지로서 전으로 이용중입니다.
기호(3) : 부정형 토지로서 전 및 도로 등으로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
기호(1) : 남서측으로 소폭의 시멘트 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(2) : 지적도상 맹지입니다.
기호(3) : 서측으로 소로한면의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(4) : 남측으로 소폭의 시멘트 포장도로와 접하고 있습니다.
5) 공법상 제한사항
기호(1): 보전녹지지역, 준보전산지<산지관리법>, 온천원보호지구(무등산온천)<온천법>
기호(2): 보전녹지지역, 온천원보호지구(무등산온천)<온천법>
기호(3): 자연녹지지역, 유원지(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(2021-01-04)(저촉), 온천원보호지구(무등산온천)<온천법>
기호(4): 자연녹지지역, 온천원보호지구(무등산온천)<온천법>
6) 기타 참고사항
기호(1) 토지 지상에 별지 ""사진용지""에 나타낸 바와 같이 계단이 소재합니다.
7) 기타 참고사항
기호(1) 토지의 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 ""전""으로 이용중입니다.
8) 임대관계
-.
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