1 / 33
창원지방법원 밀양지원·2024타경2109·물번 1·진행
경상남도 창녕군 도천면 송진리 262
토지 8710㎡2634.78평
답농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 51%
4억 5,600만원456,004,000원
감정가8억 9,063만원
보증금 (10%)4,560만원
담당계 경매2계 · 055-350-2533
접수일자 2024.08.27개시결정 2024.09.09청구금액 667,432,629원매각기일 2026.06.29
01
사건기본내역
사건번호
2024타경2109
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.08.27
개시결정일자
2024.09.09
담당계
경매2계 · 055-350-2533
청구금액
667,432,629원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.06.30 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 890,632,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.08.11 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 712,506,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.09.22 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 570,005,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.11.03 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 456,004,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.06.29 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 456,004,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.06 | 매각결정기일 | 108호 민사법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창녕군 도천면 송진리 262 | 답 | 1730㎡523.33평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 창녕군 도천면 송진리 262-2 | 답 | 840㎡254.1평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 창녕군 도천면 송진리 262-3 | 답 | 58㎡17.55평 | |
| 4 | 토지 | 경상남도 창녕군 도천면 송진리 269 | 답 | 364㎡110.11평 | |
| 5 | 토지 | 경상남도 창녕군 도천면 송진리 260-2 | 전 | 641㎡193.9평 | |
| 6 | 토지 | 경상남도 창녕군 도천면 송진리 261 | 전 | 522㎡157.91평 | |
| 7 | 토지 | 경상남도 창녕군 도천면 송진리 263 | 전 | 4555㎡1377.89평 |
06
물건기본정보(1/7)
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
2억 241만원
최저매각가격
4억 5,600만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
4,560만 400원(10%)
배당요구종기
2024.12.09
소재지(지번)
경상남도 창녕군 도천면 송진리 262
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,710㎡]
토지 면적
8710㎡2634.78평
전용 면적
1730㎡523.33평
물건비고
지목: 답
면적: 1730㎡
06
물건기본정보(2/7)
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
6,796만 4,000원
최저매각가격
4억 5,600만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
4,560만 400원(10%)
배당요구종기
2024.12.09
소재지(지번)
경상남도 창녕군 도천면 송진리 262
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,710㎡]
토지 면적
8710㎡2634.78평
전용 면적
840㎡254.1평
물건비고
지목: 답
면적: 840㎡
06
물건기본정보(3/7)
물건번호
3
물건용도
답
감정평가액
597만 4,000원
최저매각가격
4억 5,600만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
4,560만 400원(10%)
배당요구종기
2024.12.09
소재지(지번)
경상남도 창녕군 도천면 송진리 262
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,710㎡]
토지 면적
8710㎡2634.78평
전용 면적
58㎡17.55평
물건비고
지목: 답
면적: 58㎡
06
물건기본정보(4/7)
물건번호
4
물건용도
답
감정평가액
3,567만 2,000원
최저매각가격
4억 5,600만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
4,560만 400원(10%)
배당요구종기
2024.12.09
소재지(지번)
경상남도 창녕군 도천면 송진리 262
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,710㎡]
토지 면적
8710㎡2634.78평
전용 면적
364㎡110.11평
물건비고
지목: 답
면적: 364㎡
06
물건기본정보(5/7)
물건번호
5
물건용도
전
감정평가액
6,025만 4,000원
최저매각가격
4억 5,600만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
4,560만 400원(10%)
배당요구종기
2024.12.09
소재지(지번)
경상남도 창녕군 도천면 송진리 262
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,710㎡]
토지 면적
8710㎡2634.78평
전용 면적
641㎡193.9평
물건비고
지목: 전
면적: 641㎡
06
물건기본정보(6/7)
물건번호
6
물건용도
전
감정평가액
5,115만 6,000원
최저매각가격
4억 5,600만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
4,560만 400원(10%)
배당요구종기
2024.12.09
소재지(지번)
경상남도 창녕군 도천면 송진리 262
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,710㎡]
토지 면적
8710㎡2634.78평
전용 면적
522㎡157.91평
물건비고
지목: 전
면적: 522㎡
06
물건기본정보(7/7)
물건번호
7
물건용도
전
감정평가액
4억 6,461만원
최저매각가격
4억 5,600만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
4,560만 400원(10%)
배당요구종기
2024.12.09
소재지(지번)
경상남도 창녕군 도천면 송진리 262
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,710㎡]
토지 면적
8710㎡2634.78평
전용 면적
4555㎡1377.89평
물건비고
지목: 전
면적: 4555㎡
07
특이사항
일괄매각. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목(2-1) 및 건물(3-1) 포함. 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적경계측량을 요함. [물건3,4,5,6] 지적도상 맹지임. [물건5,7] 육안으로 확인 가능한 분묘는 없으며 분묘(5기)는 이장한 것으로 조사되는바 재확인요함(감정평가서 참조). [물건2] 타인 소유 건물이 소재하며 평가에서 제외하였고 토지가액은 타인소유 건물로 인해 영향받는 가격임(감정평가서 참조). [물건2] 오수관로, 맨홀 제어반이 설치되어 있고, 지목이 '답이나' 현황 일부 도로, 창고 건부지로 이용중임. [물건3] 지목이 '답'이나 현황 창고 건부지로 이용중임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창녕군 도천면 송진리 소재 "송진마을" 북측 인근에 위치하며
부근은 전, 답 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통수단은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
[1] 부정형 완경사의 토지로서 전 및 답으로 이용 중임.
[2] 부정형 완경사의 토지로서 전, 일부 도로, 창고 건부지로 이용 중임.
[3] 사다리형 완경사의 토지로서 창고 건부지로 이용 중임.
[4,6] 사다리형 평지의 토지로서 답으로 이용 중임.
[5] 사다리형 완경사의 토지로서 답으로 이용 중임.
[7] 부정형 완경사의 토지로서 전 및 일부 토지임야 상태임.
4) 도로 및 접면상태
[1] 본건 남측으로 노폭 약 3-4m 도로와 접함.
[2] 본건 동측으로 노폭 약 3-4m 내외의 도로와 접하며, 본건 일부가 도로임.
[3-6] 지적도상 맹지이나, 본건 토지를 통하여 진입 가능함.
[7] 본건 동측으로 노폭 약 2-3m 내외의 비포장농로와 접함.
5) 공법상 제한사항
[1] 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(도천5(산업형)), 가축사육제한구역
(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역
(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
[2] 계획관리지역, 자연취락지구 , 성장관리계획구역(도천5(산업형)), 가축사육제한구역
(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역
(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,<추가기재>
건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[3] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
[4-6] 계획관리지역, 성장관리계획구역(도천5(산업형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)
(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(비상)<군사
기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
[7] 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(도천5(산업형)), 가축사육제한구역
(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역
(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
6) 기타 참고사항
후첨 "지적개황도"참조.
7) 기타 참고사항
본건 기호[2] 토지는 귀제시목록상 지목 "답"이나 현황 일부 도로, 창고 건부지로 이용중임.
본건 기호[3] 토지는 귀제시목록상 지목 "답"이나 현황 창고 건부지로 이용중임.
8) 임대관계
임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.
































