창원지방법원 밀양지원·2024타경2109·물번 1·진행

경상남도 창녕군 도천면 송진리 262

토지 87102634.78

농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 51%
4억 5,600만원456,004,000원
감정가8억 9,063만원
보증금 (10%)4,560만원
담당계 경매2계 · 055-350-2533
접수일자 2024.08.27개시결정 2024.09.09청구금액 667,432,629매각기일 2026.06.29
01

사건기본내역

사건번호
2024타경2109
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.08.27
개시결정일자
2024.09.09
담당계
경매2계 · 055-350-2533
청구금액
667,432,629원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
근저당권자교부권자
지상권자

※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.

04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.06.30매각기일108호 민사법정890,632,000원유찰
22025.08.11매각기일108호 민사법정712,506,000원유찰
32025.09.22매각기일108호 민사법정570,005,000원유찰
42025.11.03매각기일108호 민사법정456,004,000원변경
52026.06.29매각기일108호 민사법정456,004,000원진행
62026.07.06매각결정기일108호 민사법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1토지경상남도 창녕군 도천면 송진리 2621730523.33
2토지경상남도 창녕군 도천면 송진리 262-2840254.1
3토지경상남도 창녕군 도천면 송진리 262-35817.55
4토지경상남도 창녕군 도천면 송진리 269364110.11
5토지경상남도 창녕군 도천면 송진리 260-2641193.9
6토지경상남도 창녕군 도천면 송진리 261522157.91
7토지경상남도 창녕군 도천면 송진리 26345551377.89
06

물건기본정보(1/7)

물건번호
1
물건용도
감정평가액
2억 241만원
최저매각가격
4억 5,600만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
4,560만 400원(10%)
배당요구종기
2024.12.09
소재지(지번)
경상남도 창녕군 도천면 송진리 262
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,710㎡]
토지 면적
87102634.78
전용 면적
1730523.33
물건비고
지목: 답 면적: 1730㎡
06

물건기본정보(2/7)

물건번호
2
물건용도
감정평가액
6,796만 4,000원
최저매각가격
4억 5,600만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
4,560만 400원(10%)
배당요구종기
2024.12.09
소재지(지번)
경상남도 창녕군 도천면 송진리 262
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,710㎡]
토지 면적
87102634.78
전용 면적
840254.1
물건비고
지목: 답 면적: 840㎡
06

물건기본정보(3/7)

물건번호
3
물건용도
감정평가액
597만 4,000원
최저매각가격
4억 5,600만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
4,560만 400원(10%)
배당요구종기
2024.12.09
소재지(지번)
경상남도 창녕군 도천면 송진리 262
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,710㎡]
토지 면적
87102634.78
전용 면적
5817.55
물건비고
지목: 답 면적: 58㎡
06

물건기본정보(4/7)

물건번호
4
물건용도
감정평가액
3,567만 2,000원
최저매각가격
4억 5,600만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
4,560만 400원(10%)
배당요구종기
2024.12.09
소재지(지번)
경상남도 창녕군 도천면 송진리 262
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,710㎡]
토지 면적
87102634.78
전용 면적
364110.11
물건비고
지목: 답 면적: 364㎡
06

물건기본정보(5/7)

물건번호
5
물건용도
감정평가액
6,025만 4,000원
최저매각가격
4억 5,600만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
4,560만 400원(10%)
배당요구종기
2024.12.09
소재지(지번)
경상남도 창녕군 도천면 송진리 262
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,710㎡]
토지 면적
87102634.78
전용 면적
641193.9
물건비고
지목: 전 면적: 641㎡
06

물건기본정보(6/7)

물건번호
6
물건용도
감정평가액
5,115만 6,000원
최저매각가격
4억 5,600만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
4,560만 400원(10%)
배당요구종기
2024.12.09
소재지(지번)
경상남도 창녕군 도천면 송진리 262
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,710㎡]
토지 면적
87102634.78
전용 면적
522157.91
물건비고
지목: 전 면적: 522㎡
06

물건기본정보(7/7)

물건번호
7
물건용도
감정평가액
4억 6,461만원
최저매각가격
4억 5,600만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
4,560만 400원(10%)
배당요구종기
2024.12.09
소재지(지번)
경상남도 창녕군 도천면 송진리 262
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,710㎡]
토지 면적
87102634.78
전용 면적
45551377.89
물건비고
지목: 전 면적: 4555㎡
07

특이사항

일괄매각. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목(2-1) 및 건물(3-1) 포함. 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적경계측량을 요함. [물건3,4,5,6] 지적도상 맹지임. [물건5,7] 육안으로 확인 가능한 분묘는 없으며 분묘(5기)는 이장한 것으로 조사되는바 재확인요함(감정평가서 참조). [물건2] 타인 소유 건물이 소재하며 평가에서 제외하였고 토지가액은 타인소유 건물로 인해 영향받는 가격임(감정평가서 참조). [물건2] 오수관로, 맨홀 제어반이 설치되어 있고, 지목이 '답이나' 현황 일부 도로, 창고 건부지로 이용중임. [물건3] 지목이 '답'이나 현황 창고 건부지로 이용중임.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창녕군 도천면 송진리 소재 "송진마을" 북측 인근에 위치하며 부근은 전, 답 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통수단은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
[1] 부정형 완경사의 토지로서 전 및 답으로 이용 중임. [2] 부정형 완경사의 토지로서 전, 일부 도로, 창고 건부지로 이용 중임. [3] 사다리형 완경사의 토지로서 창고 건부지로 이용 중임. [4,6] 사다리형 평지의 토지로서 답으로 이용 중임. [5] 사다리형 완경사의 토지로서 답으로 이용 중임. [7] 부정형 완경사의 토지로서 전 및 일부 토지임야 상태임.
4) 도로 및 접면상태
[1] 본건 남측으로 노폭 약 3-4m 도로와 접함. [2] 본건 동측으로 노폭 약 3-4m 내외의 도로와 접하며, 본건 일부가 도로임. [3-6] 지적도상 맹지이나, 본건 토지를 통하여 진입 가능함. [7] 본건 동측으로 노폭 약 2-3m 내외의 비포장농로와 접함.
5) 공법상 제한사항
[1] 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(도천5(산업형)), 가축사육제한구역 (2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역 (비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. [2] 계획관리지역, 자연취락지구 , 성장관리계획구역(도천5(산업형)), 가축사육제한구역 (2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역 (비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. [3] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. [4-6] 계획관리지역, 성장관리계획구역(도천5(산업형)), 가축사육제한구역(2022-12-12) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(비상)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. [7] 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(도천5(산업형)), 가축사육제한구역 (2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역 (비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
6) 기타 참고사항
후첨 "지적개황도"참조.
7) 기타 참고사항
본건 기호[2] 토지는 귀제시목록상 지목 "답"이나 현황 일부 도로, 창고 건부지로 이용중임. 본건 기호[3] 토지는 귀제시목록상 지목 "답"이나 현황 창고 건부지로 이용중임.
8) 임대관계
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
구인근 · 인상훈 · 작성 2024.11.08
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