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서울중앙지방법원·2025타경103181·물번 1·진행
서울특별시 관악구 봉천동 908-11
토지 91.6㎡27.71평 · 건물 54.94㎡16.62평
대지위반건축물제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 64%
7억 5,976만원759,767,974원
감정가11억 8,713만원
보증금 (10%)7,597만원
담당계 경매1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.06.16개시결정 2025.06.19청구금액 100,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경103181
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.16
개시결정일자
2025.06.19
담당계
경매1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과)
청구금액
100,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.14 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 1,187,137,460원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.26 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 949,709,968원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 759,767,974원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 관악구 봉천동 908-11 | 대 | 91.6㎡27.71평 | |
| 2 | 건물 | 서울특별시 관악구 봉천동 908-11 | - | 54.94㎡16.62평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
8억 3,264만 4,000원
최저매각가격
7억 5,976만 7,974원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
경매법정 (제4별관 211호)
매수신청보증금
7,597만 6,797원(10%)
배당요구종기
2025.09.23
소재지(지번)
서울특별시 관악구 봉천동 908-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 91.6㎡] [건물 54.94㎡]
토지 면적
91.6㎡27.71평
전용 면적
91.6㎡27.71평
물건비고
지목: 대
면적: 91.6㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
3억 2,449만 3,460원
최저매각가격
7억 5,976만 7,974원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
경매법정 (제4별관 211호)
매수신청보증금
7,597만 6,797원(10%)
배당요구종기
2025.09.23
소재지(지번)
서울특별시 관악구 봉천동 908-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 91.6㎡] [건물 54.94㎡]
토지 면적
91.6㎡27.71평
전용 면적
54.94㎡16.62평
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택
지1 52.67㎡
1층 54.94㎡
2층 54.94㎡
3층 54.94㎡
옥탑1층 24.42㎡(연면적제외)
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
건축물대장상 위반건축물 등재
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 502호 | 전입22.09.14 기간미상 확정22.09.14 | 보증금1억원 차임미상 배당25.09.19 | ||
| 2 | 주거임차인 | 401호 | 전입22.05.23 기간미상 확정22.04.29 | 보증금1억 1,000만원 차임미상 배당25.07.21 | ||
| 3 | 주거임차인 | 501호 | 전입23.04.17 기간미상 확정23.03.27 | 보증금6,000만원 차임미상 배당25.08.13 | ||
| 4 | 주거임차인 | 301호 | 전입22.05.09 기간미상 확정22.05.24 | 보증금1억 2,000만원 차임미상 배당22.04.13 | ||
| 5 | 주거임차인 | 402호 | 전입19.02.22 기간미상 확정19.02.07 | 보증금1억 3,500만원 차임미상 배당25.07.09 | ||
| 6 | 주거임차인 | 201호 | 전입20.06.22 기간미상 확정20.06.04 | 보증금1억원 차임미상 배당25.07.02 | ||
| 7 | 주거임차인 | 302호 | 전입23.05.23 기간미상 확정23.05.02 | 보증금1억 1,000만원 차임미상 배당25.07.09 | ||
| 8 | 주거임차인 | 303호 | 전입23.07.20 기간미상 확정23.06.15 | 보증금1억 3,000만원 차임미상 배당25.07.15 | ||
| 9 | 주거임차인 | 203호 | 전입23.08.02 기간미상 확정23.07.05 | 보증금1억원 차임미상 배당25.08.11 | ||
| 10 | 주거임차권자 | 202호 | 전입20.08.15 기간미상 확정미상 | 보증금1억 3,000만원 차임미상 배당20.08.18 | ||
| 11 | 주거임차인 | 403호 | 전입20.12.23 기간미상 확정20.12.23 | 보증금1억 4,000만원 차임미상 배당20.11.26 | ||
| 비고 | OOO:임차보증금 총 100,000,000원 중 반환되지 않은 금액 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.09.14
- 배당요구일
- 2025.09.19
주거임차인
- 확정일자
- 2022.04.29
- 배당요구일
- 2025.07.21
주거임차인
- 확정일자
- 2023.03.27
- 배당요구일
- 2025.08.13
주거임차인
- 확정일자
- 2022.05.24
- 배당요구일
- 2022.04.13
주거임차인
- 확정일자
- 2019.02.07
- 배당요구일
- 2025.07.09
주거임차인
- 확정일자
- 2020.06.04
- 배당요구일
- 2025.07.02
주거임차인
- 확정일자
- 2023.05.02
- 배당요구일
- 2025.07.09
주거임차인
- 확정일자
- 2023.06.15
- 배당요구일
- 2025.07.15
주거임차인
- 확정일자
- 2023.07.05
- 배당요구일
- 2025.08.11
주거임차권자
- 배당요구일
- 2020.08.18
주거임차인
- 확정일자
- 2020.12.23
- 배당요구일
- 2020.11.26
기준권리 · 2025-04-29 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '지하철2호선 ""봉천역""' 북동측 인근에 위치하며, 인
근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 주위환경은 보통시 됨
.
2) 교통상황
본건까지 차량진·츨입이 가능하며, 남서측으로 도보 약 10분거리에 지하철2호선 ""봉천역""
이 소재함.
3) 형상 및 이용상태
인접지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 서측으로 약3미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한
사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어
협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
임.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트3층 건으로서
(사용승인일 : 2018.12.20.)
외벽 : 석재 붙임 마감,
내벽 : 인테리어 및 일부 내장타일 등,
바닥 : 인테리어 및 일부 타일 등,
창호 :하이샷시 창호임.
2) 토지의 용도
공부상 단독주택(다중주택)으로 상세 내용은 후첨 ""건물개황도 및 이용상태"" 참조.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급·배수설비, 냉난방설비 및 전기설비, 소화전설비, 도시가스설비 등이
되어 있음.
4) 기타 참고사항
일반건축물대장상 ""다락(17.64㎡)""으로 기재되어 있으나, 2019.4.22. 일반건축물대장에 주택
과-15146(2019.04.22.)호에 의거 위반건축물 표기[내역 : 옥상 30㎡ 패널 단독주택]되어 현
황 일부 증축(30㎡)되어 경량철골조 판넬지붕 ""주거용""으로 이용되고 있음.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.