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전주지방법원 남원지원·2025타경30242·물번 1·진행
전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 175
토지 935㎡282.84평
답농지취득지분매각
최저매각가격감정가 대비 70%
370만원3,708,000원
감정가529만원
보증금 (10%)37만원
담당계 경매1계 · 063-620-2735(구내:2735)
접수일자 2025.09.03개시결정 2025.09.04청구금액 35,483,974원매각기일 2026.06.22
물건
같은 사건 물건 (7)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2025타경30242 | 전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 175 | 3,708,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2025타경30242 | 전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 186 | 1,183,000원 | 진행 |
| 물번 3 | 2025타경30242 | 전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 284 | 445,000원 | 진행 |
| 물번 4 | 2025타경30242 | 전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 1520 | 323,000원 | 진행 |
| 물번 5 | 2025타경30242 | 전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 1540 | 3,167,000원 | 진행 |
| 물번 6 | 2025타경30242 | 전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 1509 | 676,000원 | 진행 |
| 물번 7 | 2025타경30242 | 전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 1554 | 631,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경30242
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.03
개시결정일자
2025.09.04
담당계
경매1계 · 063-620-2735(구내:2735)
청구금액
35,483,974원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 공유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제104호 법정 | 5,297,200원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.22 | 매각기일 | 제104호 법정 | 3,708,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 제104호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 175 | 답 | 935㎡282.84평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
529만 7,200원
최저매각가격
370만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제104호 법정
매수신청보증금
37만 800원(10%)
배당요구종기
2025.12.08
소재지(지번)
전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 175
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 935㎡]
토지 면적
935㎡282.84평
전용 면적
935㎡282.84평
물건비고
지목: 답
면적: 935㎡
지분: 갑구 2번 공유자 이주경 지분 3분의 1 전부
07
특이사항
1. 지분매각.
2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 아니함).
3. 공유자우선매수권 행사는 1회에 한함.
4. 2025. 9. 16. 현재 묵답이고 약 1~2미터 내외의 도로에 접함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2025-09-04
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
일련번호1~3)은 전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 소재 '양악마을' 남측 인근에 소재하며, 일련번호4~7)은 전북특별자치도 계북면 원촌리 소재 '양악마을' 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황
본건 및 인근까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호1,2) 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 '묵답'임.
일련번호3) - 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 '토지임야'임.
일련번호4,7) - 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 '전'임.
일련번호5) - 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 '전 및 일부 도로'임.
일련번호6) - 부정형 평지로서, 기준시점 현재 '도로'임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호1) - 북측 및 서측으로 약1~2미터 내외의 도로에 접함.
일련번호2,3,7) - 지적도상 맹지이나 인접한 토지를 통하여 진출입이 가능함.
일련번호4) - 지적도상 맹지이며 인접한 토지를 통하여 진출입의 어려움이 있음.
일련번호5) - 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
일련번호6) - 본건이 도로로서 노폭 약 3미터 내외임.
5) 공법상 제한사항
일련번호1) - 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(300m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2015-06-11)(대전통영선)<도로법>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>
일련번호2) - 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(300m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>
일련번호3) - 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(300m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호4) - 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(300m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법> 영농여건불리농지
일련번호5) - 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(100m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법> 영농여건불리농지
일련번호6) - 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(300m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법>, 소하천구역(2017-07-03)(지소담천)<소하천정비법>
일련번호7) - 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_돼지,닭,오리,메추리,개_(2,000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법>임.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
일련번호5) - 공부상 '전'이나 현황은 '전 및 일부 도로'임.
일련번호6) - 공부상 '전'이나 현황은 '도로'임.
8) 임대관계
1)임대관계:미상임.
2)기타:-.

























