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서울중앙지방법원·2025타경104199·물번 1·진행
서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 3층305호
전유 16.45㎡4.98평 · 토지 8.28㎡2.5평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 7,600만원176,000,000원
감정가2억 2,000만원
보증금 (10%)1,760만원
담당계 경매9계 · 530-2712(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.10.24개시결정 2025.10.24청구금액 211,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경104199
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.24
개시결정일자
2025.10.24
담당계
경매9계 · 530-2712(제4별관 민사집행과)
청구금액
211,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 220,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 176,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정(3층) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 3층305호 | - | 전용 16.45㎡4.98평 대지권 8.28㎡2.5평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 2,000만원
최저매각가격
1억 7,600만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제4별관 211호 법정(2층)
매수신청보증금
1,760만원(10%)
배당요구종기
2026.01.19
소재지(지번)
서울특별시 관악구 신림동 1437-19
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 신림동5가길 13
상세주소
태양오피스텔 3층305호
토지 면적
8.28㎡2.5평
전용 면적
16.45㎡4.98평
물건비고
철근콘크리트구조 16.45㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 305호 | 전입21.12.14 기간미상 확정21.11.29 | 보증금2억 1,100만원 차임미상 배당26.01.15 | 미상 | |
| 비고 | OOO:주택임대차보호법에 의하여 신청채권자가 우선변제권 승계 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.11.29
- 배당요구일
- 2026.01.15
기준권리 · 2022-08-25 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '신림역(2호선,신림선)' 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역[신림역(2호선,신림선)]이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상8층 건물 내 제3층 제305호로서, - 외벽 : 석재붙임마감 등 - 창호 : 샤시창호 등임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급/배수, 소방, 승강기, 난방 설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
대체로 사다리형 평지로서 공동주택 외 2 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
북측으로 노폭 약 5m의 포장도로를 통하여 출입함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
임대관계 미상임.