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인천지방법원 부천지원·2025타경34910·물번 1·진행
경기도 부천시 소사구 심곡본동 582-2 골든빌리지5 6층601호
전유 47.68㎡ · 토지 28.53㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 2,495만원124,950,000원
감정가2억 5,500만원
보증금 (10%)1,249만원
담당계 경매10계 · 032-320-1140
접수일자 2025.11.07개시결정 2025.11.10청구금액 260,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경34910
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.07
개시결정일자
2025.11.10
담당계
경매10계 · 032-320-1140
청구금액
260,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.22 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 255,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.27 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 178,500,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.08 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 124,950,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 부천시 소사구 심곡본동 582-2 골든빌리지5 6층601호 | 전용 47.68㎡ 대지권 28.53㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 5,500만원
최저매각가격
1억 2,495만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1,249만 5,000원(10%)
배당요구종기
2026.01.12
소재지(지번)
경기도 부천시 소사구 심곡본동 582-2
소재지(도로명)
경기도 부천시 소사구 경인로170번길 93
상세주소
골든빌리지5 6층601호
토지 면적
28.53㎡
전용 면적
47.68㎡
물건비고
-
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입25.02.28 기간2022.01.10.~2024.05.27. 확정21.11.25 | 보증금2억 6,000만원 차임미상 배당26.01.12 | 미상 | |
| 2 | 임차권자 | 전부 | 전입22.01.10 기간2022.01.10.~2024.05.27. 확정21.11.25 | 보증금2억 6,000만원 차임미상 배당26.01.12 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 1.임 OOOOOO(임차인 OOO): 경매신청채권자이고 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.11.25
- 배당요구일
- 2026.01.12
- 임대기간
- 2022.01.10.~2024.05.27.
임차권자
- 확정일자
- 2021.11.25
- 배당요구일
- 2026.01.12
- 임대기간
- 2022.01.10.~2024.05.27.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-11-10
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 "심곡본동성당" 동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,아파트 등이 소재하고 있는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
2019년 3월 20일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건중 제6층 제601호로 외벽:석재타일붙임 및 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용되고 있음.
5) 기타 참고사항
위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비등 되어있음.
6) 건물 구조
1필지 장방형의 토지로 다세대주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용되고 있음.
7) 토지의 형상
서측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(부천남중-부천교육지원청문의) <교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(해아유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).
9) 기타 참고사항
해당사항없음.
10) 임대관계
가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2023카임5090(2023.10.31) 임차보증금: 260,000,000원 범 위: 건물의 전부 임대차계약일자: 2021.11.25 주민등록일자: 2022.01.10 점유개시일자: 2022.01.10 확정일자: 2021.11.25 임차권자: 김**(740203-*******),경기도 부천시 경인로170번길93, 601호