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전주지방법원 정읍지원·2025타경349·물번 2·진행
전북특별자치도 부안군 보안면 신복리 27-1
토지 1429㎡432.27평
답농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
1,774만원17,748,000원
감정가5,174만원
보증금 (10%)177만원
담당계 경매3계 · 063-570-1115(구내:1115)
접수일자 2025.09.18개시결정 2025.09.19청구금액 384,062,625원매각기일 2026.06.22
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 2(현재) | 2025타경349 | 전북특별자치도 부안군 보안면 신복리 27-1 | 17,748,000원 | 진행 |
| 물번 3 | 2025타경349 | 전북특별자치도 부안군 보안면 신복리 403 | 7,869,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경349
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.18
개시결정일자
2025.09.19
담당계
경매3계 · 063-570-1115(구내:1115)
청구금액
384,062,625원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 공유자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.23 | 매각기일 | 정읍지원 경매법정 | 51,743,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.30 | 매각기일 | 정읍지원 경매법정 | 36,220,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.11 | 매각기일 | 정읍지원 경매법정 | 25,354,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.22 | 매각기일 | 정읍지원 경매법정 | 17,748,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 정읍지원 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 토지 | 전북특별자치도 부안군 보안면 신복리 27-1 | 답 | 864㎡261.36평 | |
| 3 | 토지 | 전북특별자치도 부안군 보안면 신복리 28 | 답 | 565㎡170.91평 |
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
3,196만 8,000원
최저매각가격
1,774만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
정읍지원 경매법정
매수신청보증금
177만 4,800원(10%)
배당요구종기
2025.12.22
소재지(지번)
전북특별자치도 부안군 보안면 신복리 27-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 1,429㎡]
토지 면적
1429㎡432.27평
전용 면적
864㎡261.36평
물건비고
지목: 답
면적: 864㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
답
감정평가액
1,977만 5,000원
최저매각가격
1,774만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
정읍지원 경매법정
매수신청보증금
177만 4,800원(10%)
배당요구종기
2025.12.22
소재지(지번)
전북특별자치도 부안군 보안면 신복리 27-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 1,429㎡]
토지 면적
1429㎡432.27평
전용 면적
565㎡170.91평
물건비고
지목: 답
면적: 565㎡
07
특이사항
1. 일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
2. 목록3. 지적도상 맹지임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2025-09-19
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본 건 일련번호(1)은 전북특별자치도 부안군 보안면 유천리 소재 ‘호암마을’ 남서측 인근에 위치하고 일련번호(2~6)은 전북특별자치도 부안군 보안면 신복리 소재 ‘신복마을’ 내 및 남동측 인근에 위치하며 인근은 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
일련번호(1) : 본 건 및 본 건 인근까지 농기계 및 소형차량 등의 접근이 가능하고 북측 원거리에 국도 30호선이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시 됨.
일련번호(2,3) : 본 건 및 본 건 인근까지 농기계 및 소형차량 등의 접근이 가능하고 북측 근거리에 국도 30호선이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시 됨.일련번호(4) : 본 건 및 본 건 인근까지 농기계 및 차량 등의 접근이 가능하고 북측으로 국도 30호선이 소재함.
일련번호(5,6) : 본 건 및 본 건 인근까지 농기계 및 소형차량 등의 접근이 가능하고 북측 인근에 국도 30호선이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(1) : 부정형 평지로서, 양어장 및 일부 포락지 상태임.
일련번호(2~4) : 부정형 평지로서, 농경지로 이용중임.
일련번호(5,6) : 부정형 평지로서, 주거나지 상태임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호(1) : 지적도상 맹지이나, 북측으로 관습상 공용도로를 통해 접근이 가능함.
일련번호(2) : 동측으로 소폭의 구거를 격하여 노폭 약 3M 내외의 도로를 통해 접근이 가능함.
일련번호(3) : 지적도상 맹지로서, 인접지(일련번호(2))를 통해 접근이 가능함.
일련번호(4) : 북측으로 노폭 약 8M~10M 내외의 도로를 통해 접근이 가능함.
일련번호(5) : 남동측으로 노폭 약 3M 내외의 도로를 통해 접근이 가능함.
일련번호(6) : 지적도상 맹지로서, 인접지(일련번호(5))를 통해 접근이 가능함.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
일련번호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호(4) : 계획관리지역, 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2016-04-20)<도로법>.
일련번호(5,6) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
①본 건 일련번호(1) 일부 지상에는 이동 및 철거가 용이한 컨테이너(2기) 및 철파이프구조 비닐하우스(2동), 이동식화장실이 소재함.
②본 건 일련번호(5) 일부 지상에는 이동이 용이한 저온창고(1기) 및 태양광발전설비가 소재함.
③본 건 일련번호(6) 일부 지상에는 철거가 용이한 철파이프구조 비닐하우스(1동)가 소재함.
7) 기타 참고사항
①본 건 일련번호(1)의 공부(토지대장 및 등기사항전부증명서)상 지목은 "임야"이나, 현황 "양어장 및 일부 포락지" 상태임.
8) 임대관계
①임대관계 : 미상.
②기 타 : --.








































