인천지방법원 부천지원·2025타경2359·물번 1·진행

경기도 김포시 대곶면 대명리 97-1

토지 4957㎡ · 건물 1594.16㎡

공장대항력선순위제시외 건물지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
39억 9,854만원3,998,548,800원
감정가39억 9,854만원
보증금 (10%)3억 9,985만원
담당계 경매1계 · (032)320-1131(구내:1131)별관 1층민사신청과
접수일자 2025.06.13개시결정 2025.06.16청구금액 1,934,760,643매각기일 2026.06.09
사진 1
1 / 51
01

사건기본내역

사건번호
2025타경2359
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.13
개시결정일자
2025.06.16
담당계
경매1계 · (032)320-1131(구내:1131)별관 1층민사신청과
청구금액
1,934,760,643원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
임차인공유자
채권자채무자겸소유자
교부권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.06.09매각기일별관122호 법정3,998,548,800원진행
22026.06.16매각결정기일별관122호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1토지경기도 김포시 대곶면 대명리 97-13868㎡
2건물경기도 김포시 대곶면 대명리 97-11520.66㎡
3건물경기도 김포시 대곶면 대명리 97-166㎡
4건물경기도 김포시 대곶면 대명리 97-17.5㎡
5토지경기도 김포시 대곶면 대명리 97-5105㎡
6토지경기도 김포시 대곶면 대명리 97-6541㎡
7토지경기도 김포시 대곶면 송마리 690-1443㎡
06

물건기본정보(1/7)

물건번호
1
물건용도
공장용지
감정평가액
28억 5,845만 2,000원
최저매각가격
39억 9,854만 8,800원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
별관122호 법정
매수신청보증금
3억 9,985만 4,880원(10%)
배당요구종기
2025.08.27
소재지(지번)
경기도 김포시 대곶면 송마리 690-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,957㎡] [건물 1,594.16㎡]
토지 면적
4957㎡
전용 면적
3868㎡
물건비고
지목: 공장용지 면적: 3868㎡
06

물건기본정보(2/7)

물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
3억 4,500만 4,800원
최저매각가격
39억 9,854만 8,800원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
별관122호 법정
매수신청보증금
3억 9,985만 4,880원(10%)
배당요구종기
2025.08.27
소재지(지번)
경기도 김포시 대곶면 송마리 690-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,957㎡] [건물 1,594.16㎡]
토지 면적
4957㎡
전용 면적
1520.66㎡
물건비고
가동 철골조 판넬지붕 단층 공장 670.68㎡ 철골조 스라브지붕 1층공장 216㎡ 나동 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 사무실 및 기숙사 1층 79.99㎡ 2층 80.12㎡ 3층 40.32㎡ 다동 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 저수조 39.17㎡ 철골조 강판지붕 단층공장 394.38㎡
06

물건기본정보(3/7)

물건번호
3
물건용도
공장
감정평가액
1,584만원
최저매각가격
39억 9,854만 8,800원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
별관122호 법정
매수신청보증금
3억 9,985만 4,880원(10%)
배당요구종기
2025.08.27
소재지(지번)
경기도 김포시 대곶면 송마리 690-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,957㎡] [건물 1,594.16㎡]
토지 면적
4957㎡
전용 면적
66㎡
물건비고
라동호 경량철골구조 기타지붕 2층공장 1층 33㎡ 2층 33㎡
06

물건기본정보(4/7)

물건번호
4
물건용도
공장
감정평가액
144만원
최저매각가격
39억 9,854만 8,800원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
별관122호 법정
매수신청보증금
3억 9,985만 4,880원(10%)
배당요구종기
2025.08.27
소재지(지번)
경기도 김포시 대곶면 송마리 690-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,957㎡] [건물 1,594.16㎡]
토지 면적
4957㎡
전용 면적
7.5㎡
물건비고
마동호 경량철골구조 기타지붕 단층공장 7.5㎡
06

물건기본정보(5/7)

물건번호
5
물건용도
도로
감정평가액
1,221만원
최저매각가격
39억 9,854만 8,800원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
별관122호 법정
매수신청보증금
3억 9,985만 4,880원(10%)
배당요구종기
2025.08.27
소재지(지번)
경기도 김포시 대곶면 송마리 690-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,957㎡] [건물 1,594.16㎡]
토지 면적
4957㎡
전용 면적
105㎡
물건비고
지목: 도로 면적: 105㎡ 지분: 갑구 15, 16번 6030분의 3154 고미희 지분 전부
06

물건기본정보(6/7)

물건번호
6
물건용도
도로
감정평가액
1,576만 2,000원
최저매각가격
39억 9,854만 8,800원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
별관122호 법정
매수신청보증금
3억 9,985만 4,880원(10%)
배당요구종기
2025.08.27
소재지(지번)
경기도 김포시 대곶면 송마리 690-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,957㎡] [건물 1,594.16㎡]
토지 면적
4957㎡
전용 면적
541㎡
물건비고
지목: 도로 면적: 541㎡ 지분: 갑구 1,2번 1082분의 142 고미희 지분 전부
06

물건기본정보(7/7)

물건번호
7
물건용도
공장용지
감정평가액
3억 1,098만 6,000원
최저매각가격
39억 9,854만 8,800원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
별관122호 법정
매수신청보증금
3억 9,985만 4,880원(10%)
배당요구종기
2025.08.27
소재지(지번)
경기도 김포시 대곶면 송마리 690-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,957㎡] [건물 1,594.16㎡]
토지 면적
4957㎡
전용 면적
443㎡
물건비고
지목: 공장용지 면적: 443㎡
07

특이사항

-일괄매각. 제시외 건물 포함, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조). -목록 5.6. 지분매각 -목록 1.7 토지는 목록 2,3,4 건물 부지, 주차장 등으로 보이고 목록5.6 토지는 공장 진입도로로 사용되는것으로 보임
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인전부
전입07.03.05
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

기준권리 · 2015-02-10 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 ""김포대명초등학교"" 북동측 근거리에 위치하며, 주변에 중ㆍ소규모의 공장 등이 혼재하고 있는 지역임.
2) 교통상황
인근에 버스정류장이 소재하며, 본건까지 제반 차량 출입가능함.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) : 부정형의 토지로서 공장(대명리싸이클링) 건부지로 이용중임. 기호(5),(6) : 부정형의 토지로서 ""도로""로 이용중임. 기호(7) : 부정형의 토지로서 기호(1) 토지의 부속필지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1) : 본건 서측 일부에 로폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 기호(5),(6) : 본건이 로폭 약 6미터의 ""도로""임. 기호(7) : 지적도상 맹지이나 기호(1) 토지 및 서측 인접지를 경유하여 통행 가능함.
5) 공법상 제한사항
기호(1) : 대명리 97-1 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역 (육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km) (위탁지역12m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추차기재> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의 편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 기호(5) : 대명리 97-5, 기호(6) : 대명리 97-6 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역 (육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km) (위탁지역12m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역 지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 기호(7) : 송마리 690-1 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역 (육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km) (위탁지역 12m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. <추가기재> 본증명은 간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시 관계부서에확인받으시기바랍니다.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호2 가동 : 철골조 판넬지붕 단층(670.68㎡) 및 철골조 스라브지붕 1층(216㎡)으로 내ㆍ외벽 : 판넬노출 마감. 창 호 : 샷시 창호. 층 고 : 10m. 기호2 나동 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층으로 외벽 : 1,2층은 벽돌쌓기 및 페인팅 마감, 3층은 판넬마감임. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시 창호. 기호2 다동 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층(저수조 39.17㎡)으로 내ㆍ외벽 : 시멘트노출 마감. 기호2 다동 : 철골조 강판지붕 단층(394.38㎡)으로 내ㆍ외벽 : 판넬노출 마감. 창 호 : 샷시 창호. 층 고 : 10m. 기호3 라동 : 경량철골구조 기타지붕 2층으로 내ㆍ외벽 : 판넬노출 마감. 창 호 : 샷시 창호. 기호4 마동 : 경량철골구조 기타지붕 단층으로 내ㆍ외벽 : 판넬노출 마감. 창 호 : 샷시 창호.
2) 토지의 용도
기호2 가동 : 공장. 기호2 나동 : 공장(사무실 등). 기호2 다동 : 공장(394.38㎡), 저수조(39.17㎡) 기호3 공장 : 공장(기숙사). 기호4 마동 : 공장(기계실).
3) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급배수시설 되어 있음.
4) 기타 참고사항
본건 토지(기호1,기호7) 지상에 제시외건물(부합물 및 종물)이 소재하나, 구조 및 면적, 이용상황으로 보아 영향 없음.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.
지태식 · 작성 2025.07.18
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