1 / 10
서울중앙지방법원·2025타경104066·물번 1·진행
서울특별시 동작구 사당동 56-8 4층401호
전유 47.2㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 100%
5억 1,000만원510,000,000원
감정가5억 1,000만원
보증금 (10%)5,100만원
담당계 경매4계 · 530-1816(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.09.30개시결정 2025.10.01청구금액 400,000,000원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경104066
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.30
개시결정일자
2025.10.01
담당계
경매4계 · 530-1816(제4별관 민사집행과)
청구금액
400,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 채권자 | ||
| 근저당권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 경매법정 | 510,000,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 동작구 사당동 56-8 4층401호 | 전용 47.2㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
5억 1,000만원
최저매각가격
5억 1,000만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제4별관 2층 211호 경매법정
매수신청보증금
5,100만원(10%)
배당요구종기
2025.12.22
소재지(지번)
서울특별시 동작구 사당동 56-8
소재지(도로명)
서울특별시 동작구 동작대로29길 178
상세주소
4층401호
토지 면적
-
전용 면적
47.2㎡
물건비고
철근콘크리트구조 47.2 ㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 401호 | 전입20.12.03 기간미상 확정20.11.23 | 보증금4억원 차임미상 배당25.09.30 | 미상 | |
| 비고 | OOO:임차인 OOO은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.11.23
- 배당요구일
- 2025.09.30
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2021-06-01 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 '동작초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 단독주택, 아파트단지, 각급 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대로 서 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 정류장까지 의 거리, 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건 내 4층 401호로서, 외벽: 화강석 및 대리석 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 보일러실 등)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
남동측 하향 완경사지를 평탄하게 정지한 3필 일단의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 남서측으로 노폭 약 8미터, 남동측으로 노폭 약 6미터인 아스팔트 포장도로에 각각 접 함.
8) 공법상 제한사항
기호 1) ~ 3) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(학교 환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상 자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) , 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12. 31.))이며, 기호 2)는 도로(접합)임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.