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인천지방법원·2025타경507242·물번 1·진행
인천광역시 서구 석남동 202-12
토지 216㎡ · 건물 119.49㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
6억 4,038만원640,382,000원
감정가9억 1,483만원
보증금 (10%)6,403만원
담당계 경매15계 · 032-860-1615(구내:1615)
접수일자 2025.02.06개시결정 2025.02.07청구금액 41,143,772원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2025타경507242
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.06
개시결정일자
2025.02.07
담당계
경매15계 · 032-860-1615(구내:1615)
청구금액
41,143,772원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 채권자 | ||
| 가압류권자 | 배당요구권자 | ||
| 교부권자 | 가처분권자 | ||
| 임차인 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.29 | 매각기일 | 219호 법정 | 914,831,420원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.04 | 매각기일 | 219호 법정 | 640,382,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 인천광역시 서구 석남동 202-12 | 216㎡ | |
| 2 | 건물 | 인천광역시 서구 석남동 202-12 | 119.49㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
9억 1,483만 1,420원
최저매각가격
6억 4,038만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
6,403만 8,200원(10%)
배당요구종기
2025.05.02
소재지(지번)
인천광역시 서구 석남동 202-12
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 216㎡] [건물 119.49㎡]
토지 면적
216㎡
전용 면적
216㎡
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
9억 1,483만 1,420원
최저매각가격
6억 4,038만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
6,403만 8,200원(10%)
배당요구종기
2025.05.02
소재지(지번)
인천광역시 서구 석남동 202-12
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 216㎡] [건물 119.49㎡]
토지 면적
216㎡
전용 면적
119.49㎡
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입16.10.26 기간미상 확정24.07.08 | 보증금300만원 차임미상 배당25.04.14 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입14.09.26 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2024.07.08
- 배당요구일
- 2025.04.14
주거임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ""신석초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 및 근린공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편입니다.
3) 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중 입니다.
4) 도로 및 접면상태
본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-323[문의: 도시개발과(032-560-4762)])(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
-
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
연와조 평슬래브지붕 2층건으로서,
(사용승인일 : 1990.10.23, 증축 : 1994.01.06.)
외벽 : 벽돌쌓기 마감 등,
창호 : 새시창호 등 입니다.
2) 토지의 용도
단독주택으로 이용중 입니다.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
4) 기타 참고사항
""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"", ""건물개황도"" 등 참조.
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
미상입니다.