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제주지방법원·2025타경8039·물번 1·진행
제주특별자치도 제주시 봉개동 1262-1
토지 8643㎡2614.51평
전특별매각조건농지취득우선매수신고지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 7,473만원174,739,000원
감정가2억 4,962만원
보증금 (10%)1,747만원
담당계 경매10계 · 064-729-2262
접수일자 2025.05.07개시결정 2025.05.08청구금액 6,591,186원매각기일 2026.07.07
01
사건기본내역
사건번호
2025타경8039
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.07
개시결정일자
2025.05.08
담당계
경매10계 · 064-729-2262
청구금액
6,591,186원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제101호법정 | 249,627,400원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.07 | 매각기일 | 제101호법정 | 174,739,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 봉개동 1262-1 | 도로 | 7㎡2.12평 | |
| 2 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 봉개동 1187 | 전 | 2418㎡731.45평 | |
| 3 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 봉개동 1186-2 | 전 | 6218㎡1880.95평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
도로
감정평가액
51만 4,500원
최저매각가격
1억 7,473만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1,747만 3,900원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 봉개동 1262-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,643㎡]
토지 면적
8643㎡2614.51평
전용 면적
7㎡2.12평
물건비고
지목: 도로
면적: 7㎡
지분: 갑구 2번 소유자 고현종의 지분 2분의 1 전부
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
2억 4,300만 9,000원
최저매각가격
1억 7,473만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1,747만 3,900원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 봉개동 1262-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,643㎡]
토지 면적
8643㎡2614.51평
전용 면적
2418㎡731.45평
물건비고
지목: 전
면적: 2418㎡
지분: 갑구 2번 소유자 고현종의 지분 2분의 1 전부
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
610만 3,900원
최저매각가격
1억 7,473만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1,747만 3,900원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 봉개동 1262-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,643㎡]
토지 면적
8643㎡2614.51평
전용 면적
6218㎡1880.95평
물건비고
지목: 전
면적: 6218㎡
지분: 갑구 4번 소유자 고현종의 지분 62180분의 341 전부
07
특이사항
일괄매각, 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음, 목록 2. 및 3.은 농지취득자격증명 제출 요함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 목록1.3 2025-05-08 경매개시결정 / 목록2 2024-12-02 가압류
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
기호(1~3)은 제주특별자치도 제주시 봉개동 소재 '봉개초등학교' 남동측 근거리에 위치하며,
일대는 시가지주변 농경지대로 전, 과수원, 근린생활시설 등이 혼재합니다.
2) 교통상황
기호(1~3)은 연접한 토지로 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 교통사정은 보통입니
다.
3) 형상 및 이용상태
- 기호(1): 삼각형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 도로로 이용중입니다.
- 기호(2): 부정형의 토지로 대체로 평탄하고, 전으로 이용중입니다.
- 기호(3): 자루형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 전 및 일부 진입로로 이용
중입니다.
4) 도로 및 접면상태
기호(1~3)은 연접한 토지로 기호(1)을 포함하여 기호(3) 북측으로 폭 4m~6m의 포장도로에 접
합니다.
5) 공법상 제한사항
- 기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지역, 토지거래계
약에관한허가구역입니다.
- 기호(2): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지역, 토지거래계
약에관한허가구역입니다.
- 기호(3): 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지
역, 토지거래계약에관한허가구역입니다.
6) 기타 참고사항
'지적 및 건물개황도'참조바랍니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
임대관계는 미상이며, 기호(2, 3)은 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으로
판단되나 해당관청에 재확인하시기 바랍니다.















