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광주지방법원·2024타경78925·물번 1·진행
광주광역시 동구 산수동 127-9
토지 143㎡43.26평 · 건물 72.45㎡21.92평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 45%
8,197만원81,970,000원
감정가1억 8,296만원
보증금 (10%)819만원
담당계 경매11계 · 062-239-1951(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2024.08.13개시결정 2024.08.22청구금액 27,000,000원매각기일 2026.07.07
01
사건기본내역
사건번호
2024타경78925
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.08.13
개시결정일자
2024.08.22
담당계
경매11계 · 062-239-1951(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
27,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 저당권자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.20 | 매각기일 | 입찰법정 | 182,967,020원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.03 | 매각기일 | 입찰법정 | 128,077,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.04.14 | 매각기일 | 입찰법정 | 128,077,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.26 | 매각기일 | 입찰법정 | 102,462,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.07 | 매각기일 | 입찰법정 | 81,970,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 광주광역시 동구 산수동 127-9 | 대 | 143㎡43.26평 | |
| 2 | 건물 | 광주광역시 동구 산수동 127-9 | - | 72.45㎡21.92평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
1억 7,446만원
최저매각가격
8,197만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
819만 7,000원(10%)
배당요구종기
2024.11.14
소재지(지번)
광주광역시 동구 산수동 127-9
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 143㎡] [건물 72.45㎡]
토지 면적
143㎡43.26평
전용 면적
143㎡43.26평
물건비고
지목: 대
면적: 143㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
672만 8,220원
최저매각가격
8,197만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
819만 7,000원(10%)
배당요구종기
2024.11.14
소재지(지번)
광주광역시 동구 산수동 127-9
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 143㎡] [건물 72.45㎡]
토지 면적
143㎡43.26평
전용 면적
72.45㎡21.92평
물건비고
시멘벽돌조스라브즙2층건주택
1층 72.45㎡
2층 53.55㎡
부속건물
시멘벽돌조 스라브즙 단층변소
1.62㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 알수없음임차인 | 전부 | 전입22.06.12 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2001-04-16 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 동구 산수동 소재 '두암타운아파트' 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 일반 주택지대로서, 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 정방형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
기호(1)은 서측으로 노폭 약 3m의 시멘트포장도로에 접합니다.
5) 공법상 제한사항
기호(1)은 제2종일반주거지역, 상대보호구역(두암타운유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.
6) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
7) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
8) 임대관계
해당사항 없습니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호2-(가)는 시멘벽돌조 스라브즙 지상2층 건물로서, - 외 벽 : 페인트마감, 석재붙임마감 등 - 내 벽 : 벽지마감, 타일붙임마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 기호2-(나)는 시멘벽돌조 스라브즙 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 페인트마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물2-(1),2-(2)는 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 판넬마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물2-(3) 알루미늄새시조 판넬지붕 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 통유리마감 등으로 시공되었습니다.
2) 토지의 용도
기호2-(가)는 주택으로 이용 중입니다. 기호2-(나)는 변소로 이용 중입니다. 제시 외 건물2-(1)은 통로로 이용 중입니다. 제시 외 건물2-(2)는 통로 및 계단실로 이용 중입니다. 제시 외 건물2-(3)은 다용도실로 이용 중입니다.
3) 기타 참고사항
기호2-(가)는 상하수도시설에 의한 급ㆍ배수설비, 도시가스시설에 의한 난방설비, 전기설비 등을 갖추었습니다. 기호2-(나)는 상하수도시설에 의한 급ㆍ배수설비 등을 갖추었습니다. 제시 외 건물2-(1)~2-(3)은 해당사항 없습니다.
4) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
5) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
6) 임대관계
기호2-(가) 옥상에 제시 외 가정용 태양광발전설비가 소재하나, 정상 작동 상태를 확인 할 수 없으며, 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였습니다.
















