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수원지방법원·2025타경979·물번 1·진행
경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 6층626호
전유 33.79㎡
공장대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 1,060만원110,600,000원
감정가1억 5,800만원
보증금 (10%)1,106만원
담당계 경매18계 · (031)210-1478(구내:1478)
접수일자 2025.03.10개시결정 2025.03.11청구금액 112,775,264원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2025타경979
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.10
개시결정일자
2025.03.11
담당계
경매18계 · (031)210-1478(구내:1478)
청구금액
112,775,264원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 승계인 | ||
| 소유자 | 채권자 | ||
| 근저당권자 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.13 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 158,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.20 | 매각결정기일 | 광교 신청사 제102호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 3 | 2026.06.17 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 110,600,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 6층626호 | 전용 33.79㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
공장
감정평가액
1억 5,800만원
최저매각가격
1억 1,060만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
광교 신청사 제101호 법정
매수신청보증금
1,106만원(10%)
배당요구종기
2025.05.26
소재지(지번)
경기도 화성시 영천동 862-2
소재지(도로명)
경기도 화성시 동탄대로 706
상세주소
동탄아이티밸리2차1동
토지 면적
-
전용 면적
33.79㎡
물건비고
철근콘크리트구조 33.79㎡
07
특이사항
대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. 채권자가 제출한 분양계약서상 대지지분은 11.98㎡임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 6층 626호 33.790 0㎡ | 전입25.03.20 기간2022.06.15.~2026.06.15. 확정25.03.19 | 보증금700만원 차임10만원 배당25.05.23 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2025.03.19
- 배당요구일
- 2025.05.23
- 임대기간
- 2022.06.15.~2026.06.15.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2021-01-13 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ""다원중학교"" 북서측 인근에 위치하는 ""동탄아이티밸리2차 1동"" 건물 내에 소재하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 업무시설 등이 밀집된 화성동탄2지구로서 주위 환경은 양호합니다.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 원활하고, 남서측 근거리에 ""동탄역""이 위치하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 6층 626호로서,
외벽 : 외장판넬 및 강화유리 마감 등
내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등
창호 : 새시창호입니다.
4) 토지의 용도
집합건축물대장상 공장(지식산업센터)으로 이용중입니다.
(후첨‘내부구조도’참조)
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화설비, 주차장 시설 등이 되어 있습니다.
6) 건물 구조
세장형의 평탄한 토지로서, 공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설, 업무시설) 건부지로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
본건 토지는 북서측으로 노폭 약 40미터 내외의 도로에 접합니다.
8) 공법상 제한사항
준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m~50m)(동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 입니다.
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
-임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다.
-본건은 토지대장 대지권등록부 및 등기사항전부증명서에 대지권이 등재되어 있지 않습니다.