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대전지방법원 천안지원·2025타경10446·물번 1·진행
충청남도 아산시 풍기동 229-71 주은아파트 109동 1층105호
전유 59.52㎡ · 토지 26.54㎡
아파트대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 8%
1,202만원12,024,000원
감정가1억 4,600만원
보증금 (10%)120만원
담당계 경매5계 · (041)620-3075(구내:3075)
접수일자 2025.01.10개시결정 2025.01.16청구금액 110,000,000원매각기일 2026.06.17
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사건기본내역
사건번호
2025타경10446
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.01.10
개시결정일자
2025.01.16
담당계
경매5계 · (041)620-3075(구내:3075)
청구금액
110,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.01 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 146,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.12 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 102,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.12.17 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 71,540,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.01.21 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 50,078,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.02.25 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 35,055,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.04.01 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 24,539,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.05.13 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 17,177,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.06.17 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 12,024,000원 | 진행 |
| 9 | 2026.06.24 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 충청남도 아산시 풍기동 229-71 주은아파트 109동 1층105호 | 전용 59.52㎡ 대지권 26.54㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
1억 4,600만원
최저매각가격
1,202만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
120만 2,400원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
충청남도 아산시 풍기동 229-71
소재지(도로명)
충청남도 아산시 어의정로183번길 14
상세주소
주은아파트 109동 1층105호
토지 면적
26.54㎡
전용 면적
59.52㎡
물건비고
철근콘크리트 벽식구조
59.52㎡
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특이사항
1. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함).
2. 1동 건물의 표제부에 별도등기가 있으나 그 기재의 전제가 된 등기는 말소됨.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.03.26 기간미상 확정21.03.26 | 보증금1억 3,000만원 차임미상 배당25.01.10 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 임차인은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.03.26
- 배당요구일
- 2025.01.10
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 풍기동 소재 '온양여자중학교' 동측 인근에 소재하는 ""주은아파트""
제109동 제1층 제105호 로서, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 학
교시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통
상황은 양호한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 18층 중 제1층 제105호 로서,
- 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감,
- 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 및 일부 타일마감 등
- 창호: 새시창호임.
4) 토지의 용도
공동주택(아파트)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 온수보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 전기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
부정형의 토지로서, 아파트단지의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 아파트단지 주변으로 아스팔트 포장도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한 편임.
8) 공법상 제한사항
「토지이용계획확인서」상 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로1류
(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육
제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호
구역(2024-10-22)(온양여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-
10-22)(온양여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아이사랑유치원)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(온양동신유치원)<교육환경 보호에 관한
법률>, 상대보호구역(온양풍기초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구
(철도보호지구)<철도안전법> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니
관련실과에 확인 바랍니다. 임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 내부도면 및 동일건물내 유사규모의 아파트 조사, 관리사무소 탐문조사 등에 의거 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고바람.