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제주지방법원·2025타경1526·물번 1·진행
제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 1238-1
토지 1310㎡ · 건물 132.8㎡
대지대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
1억 6,643만원166,438,000원
감정가4억 8,524만원
보증금 (10%)1,664만원
담당계 경매4계 · 064-729-2154
접수일자 2025.07.17개시결정 2025.07.28청구금액 370,913,153원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경1526
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.17
개시결정일자
2025.07.28
담당계
경매4계 · 064-729-2154
청구금액
370,913,153원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.13 | 매각기일 | 제주지법 제101호법정 | 485,242,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제주지법 제101호법정 | 339,669,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.31 | 매각기일 | 제주지법 제101호법정 | 237,768,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.12 | 매각기일 | 제주지법 제101호법정 | 166,438,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.06.16 | 매각기일 | 제주지법 제101호법정 | 166,438,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 제주지법 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 1238-1 | 1310㎡ | |
| 2 | 건물 | 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 1238-1 | 132.8㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
3억 9,693만원
최저매각가격
1억 6,643만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제주지법 제101호법정
매수신청보증금
1,664만 3,800원(10%)
배당요구종기
2025.10.28
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 한경면 1238-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,310㎡] [건물 132.8㎡]
토지 면적
1310㎡
전용 면적
1310㎡
물건비고
지목: 대
면적: 1310㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
8,831만 2,000원
최저매각가격
1억 6,643만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제주지법 제101호법정
매수신청보증금
1,664만 3,800원(10%)
배당요구종기
2025.10.28
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 한경면 1238-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,310㎡] [건물 132.8㎡]
토지 면적
1310㎡
전용 면적
132.8㎡
물건비고
일반철골구조 패널지붕 단층 제1종근린생활시설 132.8㎡
07
특이사항
일괄매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부분 | 전입24.01.22 기간미상 확정23.11.27 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 전부분 | 전입24.01.01 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당25.10.27 | 미상 | |
| 비고 | OOO:현황조사보고서 상 사업자등록신청일은 2023.11.27.이나, 2025.10.27.자 임차인이 제출한 배당요구신청서에는 2023.11.29.로 기재하고, 근거 자료는 제출하지 못함. ※ 최선순위 설정OO보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2023.11.27
점포임차인
- 배당요구일
- 2025.10.27
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-07-07
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 소재 '용수저수지' 남측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 지방도 1132호선(일주서로)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.
3) 형상 및 이용상태
인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
- 후첨 ‘지적개황도’와 같이 본건 기호(1) 지상에 임차인 소유의 이동식 창고 1동이 소재함.
- 임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일반철골구조 패널지붕 지상1층 건물로서,
외벽 : 복합판넬 마감 등,
내벽 : 판넬노출 마감 등,
바닥 : 에폭시 페인팅 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.
2) 토지의 용도
근린생활시설(소매점)로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
기본 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
없음.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
- 후첨 ‘지적개황도’와 같이 본건 기호(2) 내부에 조립식 냉동창고 1동, 조립식 냉장창고 1동이 소재함.
- 임대관계는 미상임.