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서울서부지방법원·2025타경52042·물번 1·진행
서울특별시 은평구 역촌동 36-17 리젠트 10층1002호
전유 20.8㎡6.29평 · 토지 7.17㎡2.17평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 9,600만원196,000,000원
감정가2억 4,500만원
보증금 (10%)1,960만원
담당계 경매7계 · 3271-1327(구내:1327)
접수일자 2025.10.01개시결정 2025.10.02청구금액 253,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경52042
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.01
개시결정일자
2025.10.02
담당계
경매7계 · 3271-1327(구내:1327)
청구금액
253,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.19 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 245,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 196,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 은평구 역촌동 36-17 리젠트 10층1002호 | - | 전용 20.8㎡6.29평 대지권 7.17㎡2.17평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 4,500만원
최저매각가격
1억 9,600만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
신관 209호 경매법정
매수신청보증금
1,960만원(10%)
배당요구종기
2025.12.23
소재지(지번)
서울특별시 은평구 역촌동 36-17
소재지(도로명)
서울특별시 은평구 연서로 22-1
상세주소
리젠트 10층1002호
토지 면적
7.17㎡2.17평
전용 면적
20.8㎡6.29평
물건비고
철근콘크리트구조 20.8㎡
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특이사항
주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 강재훈의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.4.8.자)
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 1002호 | 전입21.12.06 기간21.12.06~24.05.10 확정21.12.06 | 보증금2억 5,300만원 차임미상 배당25.10.01 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:주택임대차보호법에 의해 임차권등기의 등기권리자 OOO의 권리를 승계(양수)한 OOOOOO가 이 사건 신청채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.12.06
- 배당요구일
- 2025.10.01
- 임대기간
- 21.12.06~24.05.10
기준권리 · 2024-09-11 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울시 은평구 역촌동 소재 "서울역촌초등학교" 남동측 인근에 위치한 오피스텔로서, 주변은 서측 대로변으로 오피스텔, 근린생활시설, 소규모 아파트 등이 주로 소재하고, 후면으로 다세대, 연립 등을 위주로 근린생활시설 등이 혼재함.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 지하철6호선 "응암역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 11층 건 내 제10층 제1002호로서, 외벽 : 석재타일 등 창호 : PVC섀시 등
4) 토지의 용도
공부상 업무시설(오피스텔)이며, 복층구조임. 후첨 "내부구조도" 참조바람.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스), 승강기, 기계식주차장 등.
6) 건물 구조
2필일단의 세장형 토지로서, 통칭 "리젠트"(업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 1개동)의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
서측으로 노폭 약 35m의 포장도로("연서로")에 접하고, 북측 일부로 노폭 약 2.5m 막다른 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
기호1), 기호2) 공히 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 (토지거래허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 기간: 2025.08.26.~2026.08.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역 (허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))이며, 기호2)는 건축선임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.