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창원지방법원 진주지원·2025타경30604·물번 1·진행
경상남도 사천시 실안동 산235
토지 19736㎡5970.14평
임야분묘기지권맹지지분매각
최저매각가격감정가 대비 25%
1,459만원14,592,000원
감정가5,816만원
보증금 (10%)145만원
담당계 경매4계 · 055-760-3254
접수일자 2025.02.07개시결정 2025.02.11청구금액 20,928,664원매각기일 2026.07.06
01
사건기본내역
사건번호
2025타경30604
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.07
개시결정일자
2025.02.11
담당계
경매4계 · 055-760-3254
청구금액
20,928,664원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.17 | 매각기일 | 제101호법정 | 58,164,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.05 | 매각기일 | 제101호법정 | 46,531,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.23 | 매각기일 | 제101호법정 | 37,225,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.06 | 매각기일 | 제101호법정 | 29,780,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호법정 | 20,846,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호법정 | 14,592,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 사천시 실안동 산235 | 임야 | 19736㎡5970.14평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
5,816만 4,000원
최저매각가격
1,459만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
145만 9,200원(10%)
배당요구종기
2025.05.26
소재지(지번)
경상남도 사천시 실안동 산235
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 19,736㎡]
토지 면적
19736㎡5970.14평
전용 면적
19736㎡5970.14평
물건비고
지목: 임야
면적: 19736㎡
지분: 채무자 양철민 19736분의 1572 지분 전부
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특이사항
-지분매각
-맹지임
-지상 자생수목 등 토지가격에 포함 평가함
-육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2024-06-12
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 사천시 실안동, 실안방파제에서 북동측으로 직선거리 약 900미터
지점에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
서측 약500 미터 지점에 사천대로, 실안해안도로가 통과하고 있으며, 관내버스 정류장까지 거리, 버스의 운행비도 등을 참작할 때 대중교통사정은 보통인 편임.
3) 형상 및 이용상태
북서측으로 급경사진 부정형의 임야로서 자연림지 상태임.
4) 도로 및 접면상태
지적도상 맹지임.
5) 공법상 제한사항
자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 고도지구(3층이하 또는 12m이하), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,문화재보호구역기타(2008-12-26)(각산산성,봉화대)<문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률>,문화재보호구역미분류(문화재영향검토대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,준 보전산지<산지관리법>에 속함.
6) 기타 참고사항
본건 임지상에 자생하는 자연생 수목 등은 임지에 포함하여 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계는 `미상'임.
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