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제주지방법원·2025타경1370·물번 1·진행
제주특별자치도 서귀포시 강정동 3385
토지 10628㎡
과수원제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
23억 8,375만원2,383,751,000원
감정가48억 6,479만원
보증금 (10%)2억 3,837만원
담당계 경매2계 · 064-729-2152
접수일자 2025.05.26개시결정 2025.06.19청구금액 3,154,356,150원매각기일 2026.07.14
01
사건기본내역
사건번호
2025타경1370
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.26
개시결정일자
2025.06.19
담당계
경매2계 · 064-729-2152
청구금액
3,154,356,150원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자 | 소유자 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.21 | 매각기일 | 제101법정 | 4,864,799,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.02 | 매각기일 | 제101법정 | 3,405,359,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.14 | 매각기일 | 제101법정 | 2,383,751,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.21 | 매각결정기일 | 제101법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 강정동 3385 | 6777㎡ | |
| 2 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 강정동 3407-1 | 3700㎡ | |
| 3 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 강정동 3407-4 | 151㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
과수원
감정평가액
29억 8,188만원
최저매각가격
23억 8,375만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
제101법정
매수신청보증금
2억 3,837만 5,100원(10%)
배당요구종기
2025.09.23
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 강정동 3385
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,628㎡]
토지 면적
10628㎡
전용 면적
6777㎡
물건비고
지목: 과수원
면적: 6777㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
18억 5,740만원
최저매각가격
23억 8,375만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
제101법정
매수신청보증금
2억 3,837만 5,100원(10%)
배당요구종기
2025.09.23
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 강정동 3385
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,628㎡]
토지 면적
10628㎡
전용 면적
3700㎡
물건비고
지목: 전
면적: 3700㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
2,551만 9,000원
최저매각가격
23억 8,375만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
제101법정
매수신청보증금
2억 3,837만 5,100원(10%)
배당요구종기
2025.09.23
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 강정동 3385
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,628㎡]
토지 면적
10628㎡
전용 면적
151㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 151㎡
07
특이사항
-일괄매각
-특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)[농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.]
-본 건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 등이 소재함.
-목록 1. 지목은 과수원이나 현황 전(잡종지 상태)임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
기호(1~3)은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 '제주유나이티드에프씨 축구장' 북서측 인근에 위치하며 부근일대는 단독주택, 근린생활시설, 과수원 및 전 등이 혼재함.
2) 교통상황
기호(1~3) 본건까지 차량접근 가능하고 북측 근거리에 지방도(1136번), 남측 근거리에 지방도(1132번)이 소재하여 제반교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(1)은 자루형의 완경사지로서, '전'으로 이용중임.
기호(2)는 부정형의 완경사지로서, '전'으로 이용중임.
기호(3)은 부정형의 완경사지로서, '도로'로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1,2) 남측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
기호(3) 본건이 '도로'로 이용되는 폭 약 5m 내외의 도로구성부분임.
5) 공법상 제한사항
기호(1~3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임.
6) 기타 참고사항
'지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 및 제시외물건(ㄷ)이 소재함.
7) 기타 참고사항
기호(1)은 공부상 지목이 '과수원'이나 현황 '전'임.
8) 임대관계
1) 임대관계
미상임.
2) 기타
- 기호(1) 지상에 '사진용지'와 같이 수목(먼나무, 카나리아 야자수, 녹나무 등), 기호(2) 지상에 '사진용지'와 같이 수목(카나리아 야자수, 측백나무, 벚나무 등)이 소재함.