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수원지방법원 안산지원·2025타경51571·물번 1·진행
경기도 안산시 단원구 선부동 1099-3 리첸시아 4층402호
전유 49.14㎡ · 토지 28.43㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 1,480만원114,800,000원
감정가1억 6,400만원
보증금 (10%)1,148만원
담당계 경매3계 · 031-481-1195
접수일자 2025.01.24개시결정 2025.02.10청구금액 150,000,000원매각기일 2026.07.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경51571
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.01.24
개시결정일자
2025.02.10
담당계
경매3계 · 031-481-1195
청구금액
150,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.30 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 164,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.11 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 114,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.22 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 80,360,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.05 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 56,252,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.28 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 164,000,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.07.09 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 114,800,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 안산시 단원구 선부동 1099-3 리첸시아 4층402호 | 전용 49.14㎡ 대지권 28.43㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 6,400만원
최저매각가격
1억 1,480만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
1,148만원(10%)
배당요구종기
2025.04.28
소재지(지번)
경기도 안산시 단원구 선부동 1099-3
소재지(도로명)
경기도 안산시 단원구 화정천서로5길 13-8
상세주소
리첸시아 4층402호
토지 면적
28.43㎡
전용 면적
49.14㎡
물건비고
철근콘크리트구조 49.14 ㎡
07
특이사항
주택도시보증공사(양도전:임차인 송화연)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.’는 내용의 확약서가 2026.03.20. 제출됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 미상 | 전입24.08.15 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO(임차인 OOO): ①경매신청채권자로서 `주택임대차보호법` 제3조의 2 제7항 제9호의 양수인임 ②임차인`OOO`은 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2023.06.07.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-08-04
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
경기도 안산시 단원구 선부동 소재""화정초등학교""서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 학교, 공원 등이 소재함.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 4층 402호로서
외벽 : 인조석 및 스톤코트 등 마감
내벽 : 벽지 및 타일붙임 등
창호 : 하이새시창호 등.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.(자세한 세부내역은 내부구조도 참조)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
사각형의 평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
동측으로 폭 8m의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(선부중학교), 절대보호구역(안산화정초등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계:미상임.