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광주지방법원·2025타경34700·물번 1·진행
광주광역시 광산구 소촌동 534-13
토지 144㎡ · 건물 72㎡
창고제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 8,534만원285,343,000원
감정가4억 763만원
보증금 (10%)2,853만원
담당계 경매8계 · 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.12.18개시결정 2025.12.22청구금액 158,000,000원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2025타경34700
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.12.18
개시결정일자
2025.12.22
담당계
경매8계 · 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
158,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.23 | 매각기일 | 입찰법정 | 407,633,280원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.04 | 매각기일 | 입찰법정 | 285,343,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 광주광역시 광산구 소촌동 534-13 | 144㎡ | |
| 2 | 건물 | 광주광역시 광산구 소촌동 534-13 | 72㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
2억 9,232만원
최저매각가격
2억 8,534만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,853만 4,300원(10%)
배당요구종기
2026.03.13
소재지(지번)
광주광역시 광산구 소촌동 534-13
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 144㎡] [건물 72㎡]
토지 면적
144㎡
전용 면적
144㎡
물건비고
지목: 대
면적: 144㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
창고
감정평가액
1억 377만 8,280원
최저매각가격
2억 8,534만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,853만 4,300원(10%)
배당요구종기
2026.03.13
소재지(지번)
광주광역시 광산구 소촌동 534-13
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 144㎡] [건물 72㎡]
토지 면적
144㎡
전용 면적
72㎡
물건비고
적벽돌조 스라브즙 2계건 주택
건평 1층 72.0㎡
2층 41.4㎡
부속건물
시멘트불럭조 스라브즙 평가건변
소 및 창고
건평 3.87㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록2는 1층 무단증축 20㎡로 위반 건축물임. 위반 건축물에 대한 사실조회회신에 의하면 2026.2.11.현재 이행강제금 262,000원이 부과된 상태임(별지 사실조회 회신 참조)
-제시외 건물 중 다용도실 창고 일부는 경계를 침범하여 인접지(소촌동 534-11번지) 상에 소재하는 것으로 목측되어 정확한 위치 및 경계침범 여부는 측량이 필요함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 ‘광주송정역’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 단독주택 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근불가하나, 인근에 시내버스정류장, 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
사다리형, 단독주택.
4) 도로 및 접면상태
서측으로 소폭의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법).
6) 기타 참고사항
별첨 '건물감정평가요항표' 참조 바람.
7) 기타 참고사항
--
8) 임대관계
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호 2-가) 적벽돌조 스라브지붕 2층 건물(1981.10.02. 사용승인)로서 외벽 : 점토 및 적벽돌 치장쌓기 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샤시창호 등. 일련번호 2-나) 시멘트불럭조 스라브지붕 단층 건물(1981.10.02. 사용승인)로서 벽체 : 몰탈위 페인트. 창호 : 샤시창호 등.
2) 토지의 용도
일련번호 2-가) 단독주택 일련번호 2-나) 창고 및 변소
3) 기타 참고사항
일련번호 2-가) 일반적인 전기설비, 급배수시설, 위생설비, 난방설비 등이 설치되어 있음. 일련번호 2-나) 일반적인 전기설비, 급배수시설, 위생설비 등이 설치되어 있음.
4) 기타 참고사항
별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 기타 참고사항
--
6) 임대관계
임대관계는 미상이며, 일련번호 2)는 건축물대장상 위반건축물(2018.03.28. 1층 무단증축 20㎡)로 등재되어 있음.