창원지방법원 통영지원·2025타경22202·물번 1·진행

경상남도 거제시 연초면 연사리 716

토지 424128.26 · 건물 99.8930.22

단독주택제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
3억 501만원305,012,370원
감정가3억 501만원
보증금 (10%)3,050만원
담당계 경매7계 · 055-640-8512
접수일자 2025.11.13개시결정 2025.11.18청구금액 269,179,325매각기일 2026.06.22
01

사건기본내역

사건번호
2025타경22202
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.11.13
개시결정일자
2025.11.18
담당계
경매7계 · 055-640-8512
청구금액
269,179,325원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자
소유자교부권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.06.22매각기일2층 210호 경매법정305,012,370원진행
22026.06.29매각결정기일2층 210호 경매법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1건물경상남도 거제시 연초면 연사리 716-99.8930.22
2토지경상남도 거제시 연초면 연사리 716424128.26
06

물건기본정보(1/2)

물건번호
1
물건용도
단독주택
감정평가액
7,321만 9,370원
최저매각가격
3억 501만 2,370원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,050만 1,237원(10%)
배당요구종기
2026.01.29
소재지(지번)
경상남도 거제시 연초면 연사리 716
소재지(도로명)
경상남도 거제시 연사4길 119-1
상세주소
[토지 대 424㎡] [건물 99.89㎡]
토지 면적
424128.26
전용 면적
99.8930.22
물건비고
기타조적구조 기타지붕 2층 단독주택 1층 77.07㎡ 2층 22.82㎡
06

물건기본정보(2/2)

물건번호
2
물건용도
감정평가액
2억 1,454만 4,000원
최저매각가격
3억 501만 2,370원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,050만 1,237원(10%)
배당요구종기
2026.01.29
소재지(지번)
경상남도 거제시 연초면 연사리 716
소재지(도로명)
경상남도 거제시 연사4길 119-1
상세주소
[토지 대 424㎡] [건물 99.89㎡]
토지 면적
424128.26
전용 면적
424128.26
물건비고
지목: 대 면적: 424㎡
07

특이사항

-일괄매각. -제시외 건물(감정서상ㄱ~ㅁ) 매각 포함. -[목록1] 건물 내부에 누수가 있는 것으로 확인됨. -[목록2] 지상 조경수 포함 평가함.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인전부
전입20.12.14
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
기준권리 · 2013-04-09
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 연초면 연사리 소재 '상리마을' 남측 인근에 위치하며 부근으로는 단독주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 '주거용 건부지'로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
본건 북측 및 동측으로 포장도로와 접합니다.
5) 공법상 제한사항
일련번호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
본건 지상에 제시외 건물 5동이 소재합니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지 지상에 식재되어 있는 조경수 등은 일반적인 부동산 거래시 일괄하여 거래되는바 토지에 포함하여 평가하였으니, 입찰 및 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
본건 건물은 기타조적구조 기타지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2013.03.25.) 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 새시창호입니다.
2) 토지의 용도
단독주택으로 이용 중입니다.
3) 기타 참고사항
제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있는 것으로 조사되나 정상적인 작동여부는 미상입니다.
4) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조.
5) 기타 참고사항
없습니다.
6) 임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
이준규 · 작성 2025.12.09
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