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청주지방법원 영동지원·2025타경10153·물번 1·진행
충청북도 옥천군 군북면 증약리 산18-3
토지 135750㎡41064.38평
임야법정지상권농지취득제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
10억 2,593만원1,025,938,600원
감정가10억 2,836만원
보증금 (10%)1억 259만원
담당계 경매2계 · 043-740-4044
접수일자 2025.06.04개시결정 2025.06.09청구금액 396,111,110원매각기일 2026.06.23
01
사건기본내역
사건번호
2025타경10153
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.04
개시결정일자
2025.06.09
담당계
경매2계 · 043-740-4044
청구금액
396,111,110원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제202호법정 | 1,025,938,600원 | 진행 |
| 2 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제202호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 옥천군 군북면 증약리 산18-3 | 임야 | 115343㎡34891.26평 | |
| 2 | 토지 | 충청북도 옥천군 군북면 증약리 74 | 잡종지 | 162㎡49.01평 | |
| 3 | 토지 | 충청북도 옥천군 군북면 증약리 71 | 답 | 906㎡274.07평 | |
| 4 | 토지 | 충청북도 옥천군 군북면 증약리 72 | 전 | 2404㎡727.21평 | |
| 5 | 토지 | 충청북도 옥천군 군북면 증약리 73 | 전 | 109㎡32.97평 | |
| 6 | 토지 | 충청북도 옥천군 군북면 증약리 73-1 | 과수원 | 10910㎡3300.28평 | |
| 7 | 토지 | 충청북도 옥천군 군북면 증약리 75 | 답 | 1134㎡343.04평 | |
| 8 | 토지 | 충청북도 옥천군 군북면 증약리 76 | 전 | 735㎡222.34평 | |
| 9 | 토지 | 충청북도 옥천군 군북면 증약리 76-1 | 전 | 4047㎡1224.22평 |
06
물건기본정보(1/9)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
4억 8,444만 600원
최저매각가격
10억 2,593만 8,600원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제202호법정
매수신청보증금
1억 259만 3,860원(10%)
배당요구종기
2025.09.05
소재지(지번)
충청북도 옥천군 군북면 증약리 산18-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 135,750㎡]
토지 면적
135750㎡41064.38평
전용 면적
115343㎡34891.26평
물건비고
지목: 임야
면적: 115343㎡
06
물건기본정보(2/9)
물건번호
2
물건용도
잡종지
감정평가액
810만원
최저매각가격
10억 2,593만 8,600원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제202호법정
매수신청보증금
1억 259만 3,860원(10%)
배당요구종기
2025.09.05
소재지(지번)
충청북도 옥천군 군북면 증약리 산18-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 135,750㎡]
토지 면적
135750㎡41064.38평
전용 면적
162㎡49.01평
물건비고
지목: 잡종지
면적: 162㎡
06
물건기본정보(3/9)
물건번호
3
물건용도
답
감정평가액
2,808만 6,000원
최저매각가격
10억 2,593만 8,600원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제202호법정
매수신청보증금
1억 259만 3,860원(10%)
배당요구종기
2025.09.05
소재지(지번)
충청북도 옥천군 군북면 증약리 산18-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 135,750㎡]
토지 면적
135750㎡41064.38평
전용 면적
906㎡274.07평
물건비고
지목: 답
면적: 906㎡
06
물건기본정보(4/9)
물건번호
4
물건용도
전
감정평가액
7,452만 4,000원
최저매각가격
10억 2,593만 8,600원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제202호법정
매수신청보증금
1억 259만 3,860원(10%)
배당요구종기
2025.09.05
소재지(지번)
충청북도 옥천군 군북면 증약리 산18-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 135,750㎡]
토지 면적
135750㎡41064.38평
전용 면적
2404㎡727.21평
물건비고
지목: 전
면적: 2404㎡
06
물건기본정보(5/9)
물건번호
5
물건용도
전
감정평가액
305만 2,000원
최저매각가격
10억 2,593만 8,600원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제202호법정
매수신청보증금
1억 259만 3,860원(10%)
배당요구종기
2025.09.05
소재지(지번)
충청북도 옥천군 군북면 증약리 산18-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 135,750㎡]
토지 면적
135750㎡41064.38평
전용 면적
109㎡32.97평
물건비고
지목: 전
면적: 109㎡
06
물건기본정보(6/9)
물건번호
6
물건용도
과수원
감정평가액
2억 4,486만원
최저매각가격
10억 2,593만 8,600원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제202호법정
매수신청보증금
1억 259만 3,860원(10%)
배당요구종기
2025.09.05
소재지(지번)
충청북도 옥천군 군북면 증약리 산18-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 135,750㎡]
토지 면적
135750㎡41064.38평
전용 면적
10910㎡3300.28평
물건비고
지목: 과수원
면적: 10910㎡
06
물건기본정보(7/9)
물건번호
7
물건용도
답
감정평가액
3,515만 4,000원
최저매각가격
10억 2,593만 8,600원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제202호법정
매수신청보증금
1억 259만 3,860원(10%)
배당요구종기
2025.09.05
소재지(지번)
충청북도 옥천군 군북면 증약리 산18-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 135,750㎡]
토지 면적
135750㎡41064.38평
전용 면적
1134㎡343.04평
물건비고
지목: 답
면적: 1134㎡
06
물건기본정보(8/9)
물건번호
8
물건용도
전
감정평가액
2,646만원
최저매각가격
10억 2,593만 8,600원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제202호법정
매수신청보증금
1억 259만 3,860원(10%)
배당요구종기
2025.09.05
소재지(지번)
충청북도 옥천군 군북면 증약리 산18-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 135,750㎡]
토지 면적
135750㎡41064.38평
전용 면적
735㎡222.34평
물건비고
지목: 전
면적: 735㎡
06
물건기본정보(9/9)
물건번호
9
물건용도
전
감정평가액
1억 2,369만 2,000원
최저매각가격
10억 2,593만 8,600원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제202호법정
매수신청보증금
1억 259만 3,860원(10%)
배당요구종기
2025.09.05
소재지(지번)
충청북도 옥천군 군북면 증약리 산18-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 135,750㎡]
토지 면적
135750㎡41064.38평
전용 면적
4047㎡1224.22평
물건비고
지목: 전
면적: 4047㎡
07
특이사항
일괄매각
목록2번 지상의 제시외건물(경량철골구조 패널지붕 단층 창고시설 54㎡, 부동산등기 고유번호 : 1542-2017-001655)은 매각 제외하며(단, 법정지상권 성립 여부는 불분명), 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
목록3~9번은 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 발급가능여부 및 발급가능기간은 해당 관청에 확인한 후 입찰 필요)하며, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.
목록3~6번은 영농여건불리농지임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
기준권리 · 목록1 2025-06-09 경매개시결정
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청북도 옥천군 군북면 증약리 소재 “감포리 노인정” 동측 인근 농림지역 및 보전관리
지역, 계획관리지역내에 위치하며, 주위는 산간농경지 및 순수임야, 단독주택 등이 소재하는 지
역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황
본건까지 차량출입은 불편시되나, 인근마을에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시
됩니다.
3) 형상 및 이용상태
기호1 경사진 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중입니다.
기호2 완만하게 경사진 정방형의 토지로서, 창고용건부지로 이용중입니다.
기호3~9 경사진 부정형의 토지로서, 농경지(전:휴경지등)로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
기호1~9는 인접하여 위치하는 토지로서, 지적상 맹지이나 기호8,9 서측으로 폭 약 3 미터 내외
의 비포장 도로를 통해 출입합니다.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(돼지,개,닭,오리,메추리
사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축
사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
, 임업용산지<산지관리법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 영농여건불리농지
일련번호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역
(2권역)<환경정책기본법>
일련번호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한(모든가축
사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 영농여건불리농지
일련번호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한(모든가축
사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 영농여건불리농지
일련번호(5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권
역)<환경정책기본법>, 영농여건불리농지
일련번호(6): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(돼지,개,닭,오리,메추리
사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한(모든가
축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보
전법>, 임업용산지<산지관리법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 영농여건
불리농지
일련번호(7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한(모든
가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경
보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>
일련번호(8): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한(모든
가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환
경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>
일련번호(9): 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전
부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제
한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책
기본법>
6) 기타 참고사항
기호2 지상에는 제시외 건물㉠이 소재합니다.
7) 기타 참고사항
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8) 임대관계
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