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인천지방법원·2025타경1203·물번 1·매각
인천광역시 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 비동 지하층 비13호
전유 149.85㎡45.33평 · 토지 59.25㎡17.92평
공장유치권
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 8,840만원288,400,000원
낙찰가감정가 대비 92%
3억 8,000만원
감정가4억 1,200만원
보증금 (10%)2,884만원
담당계 경매11계 · 032-860-1611(구내:1611)
접수일자 2025.06.16개시결정 2025.06.17청구금액 1,010,975,688원매각기일 2026.05.15
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2025타경1203 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30 | 288,400,000원 | 매각 |
| 물번 2 | 2025타경1203 | 인천광역시 서구 가석로 30 | 345,450,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경1203
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.16
개시결정일자
2025.06.17
담당계
경매11계 · 032-860-1611(구내:1611)
청구금액
1,010,975,688원
진행상태
매각
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.14 | 매각기일 | 219호 법정 | 412,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.15 | 매각기일 | 219호 법정 | 288,400,000원 | 매각매각 380,000,000원입찰 2명 |
| 3 | 2026.05.22 | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 4 | 2026.06.29 | 대금지급기한 | 경매11계 | - | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 비동 지하층 비13호 | - | 전용 149.85㎡45.33평 대지권 59.25㎡17.92평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
공장
감정평가액
4억 1,200만원
최저매각가격
2억 8,840만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.15 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
2,884만원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
인천광역시 연수구 송도동 214
소재지(도로명)
인천광역시 연수구 송도미래로 30
상세주소
송도비알씨스마트밸리지식산업센터 비동 지하층 비13호
토지 면적
59.25㎡17.92평
전용 면적
149.85㎡45.33평
물건비고
철근콘크리트구조 149.85㎡
07
특이사항
임차인 셀비오코스메틱 주식회사가 2026. 5.4. 유치권신고(임차건물의 내벽 등에 들인 비용 70,846,254원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함(2026. 5. 4. 추가)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장임차인 | 전부 | 전입15.05.21 기간24.12.01~26.11.30 확정25.07.07 | 보증금2,000만원 차임150만원 배당25.08.25 | 미상 | |
| 2 | 공장임차인 | 전부 | 전입22.11.15 기간미상 확정미상 | 보증금2,000만원 차임150만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
공장임차인
- 확정일자
- 2025.07.07
- 배당요구일
- 2025.08.25
- 임대기간
- 24.12.01~26.11.30
공장임차인
기준권리 · 2021-10-28 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
기호1:
연수구 송도동소재""인천송도소방서""남서측인근의""송도 비알씨스마트밸리 지식산업센터""
비동 지하층 비13호로서 주위는 지식산업센터 등 공업용부동산이 주를 이루는 지역으로서 주변환경은 보통시 됨.
기호2:
서구 가좌동""가좌 I/C""북동측 인근의""광양프런티어밸리3차"" 4층 417호로서 주위는 지식산업센터 등 공업용부동산이 주를 이루는 지역으로서 주변환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
기호1: 남서측으로 송도국제대로 343번길에 접하여 있으며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨.
기호2: 남측으로 장고개로 243번길에 접하여 있으며 인근에 인천지하철""가좌역"", 버스정류장 등이 소재하는 바 교통여건은 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
기호1: 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 10층건내 지하층 비13호로서
외벽: 복합판넬 등 마감
내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감
사용승인일: 2012.10.05.
기호2: 프리캐스트콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층건내 4층 417호로서
외벽: 복합판넬 등 마감
내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감
사용승인일: 2019.09.19.
4) 토지의 용도
기호1: 공장
기호2: 공장
5) 기타 참고사항
기호1: 공용의 위생설비, 엘리베이터, 주차설비 등.
기호2: 공용의 위생설비, 엘리베이터, 주차설비 등.
6) 건물 구조
기호1: 정방형의 토지로서 공업용으로 이용중임.
기호2: 6필지 일단의 가장형 토지로서 공업용으로 이용중임.
7) 토지의 형상
기호1: 북동,북서,남서측으로 각각 광대로에 접하며 남동측으로 중로에 접함.
기호2: 북축으로 중로에 접하며 남,동,서측으로 각각 소로에 접함.
8) 공법상 제한사항
기호1:준주거지역(2012.2.27) , 제1종지구단위계획구역(2011-12-05)(첨단산업클러스터(B)) , 광로3류(폭 40m~50m)(2013-07-15)(접합) , 대로2류(폭 30m~35m)(2012-02-27)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기호2: 준공업지역 , 광로2류(폭 50m~70m)(광로 2-25호선(보))(접합) , 도로(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>
9) 기타 참고사항
해당없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.





















