인천지방법원·2025타경1203·물번 1·매각

인천광역시 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 비동 지하층 비13호

전유 149.8545.33 · 토지 59.2517.92

공장유치권
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 8,840만원288,400,000원
낙찰가감정가 대비 92%
3억 8,000만원
380,000,000매각일 2026.05.15입찰 2
감정가4억 1,200만원
보증금 (10%)2,884만원
담당계 경매11계 · 032-860-1611(구내:1611)
접수일자 2025.06.16개시결정 2025.06.17청구금액 1,010,975,688매각기일 2026.05.15
물건

같은 사건 물건 (2)

물번사건번호주소최저가상태
물번 1(현재)2025타경1203인천광역시 연수구 송도미래로 30288,400,000원매각
물번 22025타경1203인천광역시 서구 가석로 30345,450,000원진행
01

사건기본내역

사건번호
2025타경1203
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.16
개시결정일자
2025.06.17
담당계
경매11계 · 032-860-1611(구내:1611)
청구금액
1,010,975,688원
진행상태
매각
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
임차인교부권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.04.14매각기일219호 법정412,000,000원유찰
22026.05.15매각기일219호 법정288,400,000원매각매각 380,000,000입찰 2
32026.05.22매각결정기일408호 법정-최고가매각허가결정
42026.06.29대금지급기한경매11계-진행
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1집합건물인천광역시 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 비동 지하층 비13호-
전용 149.8545.33
대지권 59.2517.92
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
공장
감정평가액
4억 1,200만원
최저매각가격
2억 8,840만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.15 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
2,884만원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
인천광역시 연수구 송도동 214
소재지(도로명)
인천광역시 연수구 송도미래로 30
상세주소
송도비알씨스마트밸리지식산업센터 비동 지하층 비13호
토지 면적
59.2517.92
전용 면적
149.8545.33
물건비고
철근콘크리트구조 149.85㎡
07

특이사항

임차인 셀비오코스메틱 주식회사가 2026. 5.4. 유치권신고(임차건물의 내벽 등에 들인 비용 70,846,254원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함(2026. 5. 4. 추가)
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1공장임차인전부
전입15.05.21
기간24.12.01~26.11.30
확정25.07.07
보증금2,000만원
차임150만원
배당25.08.25
미상
2공장임차인전부
전입22.11.15
기간미상
확정미상
보증금2,000만원
차임150만원
배당미상
미상
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
공장임차인
확정일자
2025.07.07
배당요구일
2025.08.25
임대기간
24.12.01~26.11.30
공장임차인
기준권리 · 2021-10-28 근저당권
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
기호1: 연수구 송도동소재""인천송도소방서""남서측인근의""송도 비알씨스마트밸리 지식산업센터"" 비동 지하층 비13호로서 주위는 지식산업센터 등 공업용부동산이 주를 이루는 지역으로서 주변환경은 보통시 됨. 기호2: 서구 가좌동""가좌 I/C""북동측 인근의""광양프런티어밸리3차"" 4층 417호로서 주위는 지식산업센터 등 공업용부동산이 주를 이루는 지역으로서 주변환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
기호1: 남서측으로 송도국제대로 343번길에 접하여 있으며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨. 기호2: 남측으로 장고개로 243번길에 접하여 있으며 인근에 인천지하철""가좌역"", 버스정류장 등이 소재하는 바 교통여건은 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
기호1: 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 10층건내 지하층 비13호로서 외벽: 복합판넬 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 사용승인일: 2012.10.05. 기호2: 프리캐스트콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층건내 4층 417호로서 외벽: 복합판넬 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 사용승인일: 2019.09.19.
4) 토지의 용도
기호1: 공장 기호2: 공장
5) 기타 참고사항
기호1: 공용의 위생설비, 엘리베이터, 주차설비 등. 기호2: 공용의 위생설비, 엘리베이터, 주차설비 등.
6) 건물 구조
기호1: 정방형의 토지로서 공업용으로 이용중임. 기호2: 6필지 일단의 가장형 토지로서 공업용으로 이용중임.
7) 토지의 형상
기호1: 북동,북서,남서측으로 각각 광대로에 접하며 남동측으로 중로에 접함. 기호2: 북축으로 중로에 접하며 남,동,서측으로 각각 소로에 접함.
8) 공법상 제한사항
기호1:준주거지역(2012.2.27) , 제1종지구단위계획구역(2011-12-05)(첨단산업클러스터(B)) , 광로3류(폭 40m~50m)(2013-07-15)(접합) , 대로2류(폭 30m~35m)(2012-02-27)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호2: 준공업지역 , 광로2류(폭 50m~70m)(광로 2-25호선(보))(접합) , 도로(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>
9) 기타 참고사항
해당없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.
· 작성 2025.07.08
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